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VentaCasa

EN VENTA CASA EN LAMBARE ID: 36719

San Vicente, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 920.057.000

2% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 152.000

2Dormitorios

1Baños

203 m²Construidos

203 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.084.000/mes

Valor recomendado

Gs. 934.562.000

≈ US$ 154.396

Rango estimadoGs. 624,4 M–Gs. 965,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Refaccionado a nuevo y listo para que lo estrenes Ubicado en un condominio cerrado en la ciudad de lambaré, ofrece la combinación perfecta de confort, seguridad y estilo de vida Recientemente equipado con aires acondicionados, extractor de cocina, anafe, horno eléctrico y artefactos sanitarios nuevos La planta alta cuenta con piso de parquet recién lustrado Estar íntimo con balcón 1 habitación en suite con placard 2 habitaciones con placard 1 baño familiar Planta baja: Sala con chimenea y amplias ventanas que brindan mucha luz natural Comedor Baño social Cocina Área de servicio con habitación y baño Lavadero Patio con parrilla Cochera para 2 vehículos 250m2 de terreno 202.8 m2 de construcción Áreas comunes del condominio Cancha multiuso (fútbol vóley básquet) Amplio quincho techado Piscina para adultos Piscina para niños Baños sexados Parque Seguridad nocturna y fines de semanas Conserje y mantenimiento Clasipar.com anuncios clasificados gratis de espacios comunes diurno Portón de acceso basculante remoto (con app de celular)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 203 m²
Construido: 203 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 152.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 920.057.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.779.800/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 966,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 956,9 M	Gs. 69,4 M	—	Gs. 956,9 M	Gs. 60,2 M
2	Gs. 995,1 M	Gs. 138,7 M	—	Gs. 995,1 M	Gs. 167,8 M
3	Gs. 1034,9 M	Gs. 208,1 M	—	Gs. 1034,9 M	Gs. 277 M
4	Gs. 1076,3 M	Gs. 277,4 M	—	Gs. 1076,3 M	Gs. 387,7 M
5	Gs. 1119,4 M	Gs. 346,8 M	—	Gs. 1119,4 M	Gs. 500,1 M
6	Gs. 1164,2 M	Gs. 416,1 M	—	Gs. 1164,2 M	Gs. 614,3 M
7	Gs. 1210,7 M	Gs. 485,5 M	—	Gs. 1210,7 M	Gs. 730,2 M
8	Gs. 1259,2 M	Gs. 554,9 M	—	Gs. 1259,2 M	Gs. 848 M
9	Gs. 1309,5 M	Gs. 624,2 M	—	Gs. 1309,5 M	Gs. 967,7 M
10	Gs. 1361,9 M	Gs. 693,6 M	—	Gs. 1361,9 M	Gs. 1089,4 M