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VentaOficina

OFICINA CORPORATIVA A ESTRENAR EN VENTA EN GO TOWER EN BARRIO JARA - ASUNCION

Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

56% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Cocheras
602 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

56% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,9% anual
Alquiler estimadoGs. 20.067.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.446.944.000

≈ US$ 569.459

Rango estimadoGs. 1311,8 M–Gs. 7246,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO OFICINA EN EDIFICIO GO TOWER EDIFICIO GO Oficina corporativa con vista al río 2 cocheras incluidas 602 m2 Ubicada sobre Av. Artigas e/ Enrique Solano, Barrio Jara, en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de la Capital, a solo 5 minutos de la Costanera Norte. Espacio moderno, funcional y luminoso, ideal para empresas que buscan una imagen corporativa sólida, confort y ubicación estratégica. GO Tower, edificio de vanguardia y primer proyecto con certificación LEED en la zona, garantiza eficiencia, sostenibilidad y estándares internacionales. Inversión: 250.000 USD Contactame para recibir más información o agendar una presentación Id: 44149

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Oficina

Superficie y ambientes

Construido
602 m²
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 19.063.650/mes
ROI14,4%
Cap rate15,1%
Rent. bruta15,9%
Rent. neta14,4%
Recupero6,9 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 19,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 213,6 MAño 2: Gs. 505,3 MAño 3: Gs. 799,6 MAño 4: Gs. 1096,4 MAño 5: Gs. 1396 MAño 6: Gs. 1698,4 MAño 7: Gs. 2003,8 MAño 8: Gs. 2312,2 MAño 9: Gs. 2623,8 MAño 10: Gs. 2938,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 228,8 M—Gs. 1573,8 MGs. 213,6 M
2Gs. 1636,7 MGs. 457,5 M—Gs. 1636,7 MGs. 505,3 M
3Gs. 1702,2 MGs. 686,3 M—Gs. 1702,2 MGs. 799,6 M
4Gs. 1770,3 MGs. 915,1 M—Gs. 1770,3 MGs. 1096,4 M
5Gs. 1841,1 MGs. 1143,8 M—Gs. 1841,1 MGs. 1396 M
6Gs. 1914,7 MGs. 1372,6 M—Gs. 1914,7 MGs. 1698,4 M
7Gs. 1991,3 MGs. 1601,3 M—Gs. 1991,3 MGs. 2003,8 M
8Gs. 2071 MGs. 1830,1 M—Gs. 2071 MGs. 2312,2 M
9Gs. 2153,8 MGs. 2058,9 M—Gs. 2153,8 MGs. 2623,8 M
10Gs. 2240 MGs. 2287,6 M—Gs. 2240 MGs. 2938,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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