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VentaDúplex

Duplex - Venta - Paraguay Central Luque

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

4% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 140.000

2Dormitorios
3Baños
159 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%82
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual
Alquiler estimadoGs. 5.451.000/mes

Valor recomendado

Gs. 879.548.000

≈ US$ 145.307

Rango estimadoGs. 826,1 MGs. 966,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143080002-142 Nº de Ambientes:5 Nº de Dormitorios:3 Baños:2 Total Mts²359 Sup. Lote:10x15.9 Sup. Lote (m²):159 Area de Construcción (m²)200 Año/Mes Construcción2023/11 Plantas:1 Baño Social:1 VENDO HERMOSOS DUPLEX PAREADOS EN POZO-LUQUE-LOMA MERLO ENTREGA JUNIO Terreno: 9.30x16.50 Area Construida.159,10 📍 ubicada en zona residencial de la ciudad de LUQUE-LOMA MERLO Cada una de nuestras viviendas pareadas, ha sido diseñada pensando en el bienestar de los habitantes. Posee amplios espacios interiores y exteriores con hermosas vistas que te permitirán disfrutar del hermoso verde de Luque En Cayetano Casa Suite, podrás disfrutar de un estilo de vida exclusivo, privado, con todas las comodidades que necesitas para disfrutar de una vida de confort y tranquilidad Posee buena iluminación y ventilación natural en todos los ambientes, así como una buena distribución, con detalles y terminaciones muy finas, en armonía con los colores de paredes, pisos, muebles e iluminación artificial 🏡DISTRIBUCIÓN: 📍 PLANTA BAJA ✔ Jardín ✔ Dos cocheras ✔ Living Comedor ✔ baño social ✔ cocina amoblada ✔Desayunador ✔ Área de Servicio ✔ Parrilla ✔ Patio empastado ✔ Portón basculante ✔ Portón peatonal 📍 PLANTA ALTA ✔ Estar intimo ✔1 habitación matrimonial en suite c/ placar ✔ 2 habitaciones ✔ 1 baño compartido 📍adicionales ✔ Aire acondicionado en todos los ambientes ✔ Conexión trifásica ✔ Agua corriente ✔Tendran ductos independientes para camara, internet 📍 Se encuentra ubicado en la calle Pettirossi y San Francisco A minutos de: Centro de Luque, Super Los Jardines, Plaza Madero, Aeropuerto, Parque Ñu Guazu, eje corporativo APTO PARA CREDITO BANCARIO https://www.google.com/maps/place/Cayetano+Casa+Suite/@-25.2506467,-57.5072255,17z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!1s0x945da532eb577be9:0x6d0c3af2c3507778!8m2!3d-25.2506467!4d-57.5072255!16s%2Fg%2F11l5jgrndz?hl=en-PY&entry=ttu

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
159 m²
Dormitorios
2
Baños
3

Costos

Precio
US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.178.450/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
Capital invertido
Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 53,7 MAño 2: Gs. 151,1 MAño 3: Gs. 249,9 MAño 4: Gs. 350,1 MAño 5: Gs. 451,9 MAño 6: Gs. 555,3 MAño 7: Gs. 660,3 MAño 8: Gs. 767,1 MAño 9: Gs. 875,6 MAño 10: Gs. 986 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 881,3 MGs. 62,1 MGs. 881,3 MGs. 53,7 M
2Gs. 916,6 MGs. 124,3 MGs. 916,6 MGs. 151,1 M
3Gs. 953,2 MGs. 186,4 MGs. 953,2 MGs. 249,9 M
4Gs. 991,4 MGs. 248,6 MGs. 991,4 MGs. 350,1 M
5Gs. 1031 MGs. 310,7 MGs. 1031 MGs. 451,9 M
6Gs. 1072,3 MGs. 372,8 MGs. 1072,3 MGs. 555,3 M
7Gs. 1115,1 MGs. 435 MGs. 1115,1 MGs. 660,3 M
8Gs. 1159,8 MGs. 497,1 MGs. 1159,8 MGs. 767,1 M
9Gs. 1206,1 MGs. 559,3 MGs. 1206,1 MGs. 875,6 M
10Gs. 1254,4 MGs. 621,4 MGs. 1254,4 MGs. 986 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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