ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Amplio y Hermoso dpto z Paseo del Yacht y Golf Club

Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 2.209.349.000

110% sobre la mediana

Gs. 9,7 M/m²Precio original: US$ 365.000

3Dormitorios

2Cocheras

228 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%36

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

110% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.700.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.050.691.000

≈ US$ 173.582

Rango estimadoGs. 701,9 M–Gs. 1094,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Amplio departamento ubicado sobre la calle Paseo del Yacht y Golf Club. Edificio LEXCELLENCE, con vista al rio Paraguay! Características: - 3 habitaciones. - Dormitorio principal en suite con 2 vestidores, 2 dormitorios con baño familiar. - Living - comedor con ventanales. - Baño social. - Cocina completamente equipada. - Área de servicio independiente con lavadero dormitorio y baño. - 228m2 + 2 cocheras. Amenities: -Piscina, 2 quinchos con parrillas, salón para eventos, gimnasio, sauna, sala de juegos. Inversión: USD 365.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/xCpiFmNWEruh1rjz6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 228 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 365.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.209.349.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.415.000/mes

ROI2,8%

Cap rate2,9%

Rent. bruta3,1%

Rent. neta2,8%

Recupero35,7 años

Capital invertido: Gs. 2319,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2297,7 M	Gs. 65 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 42,9 M
2	Gs. 2389,6 M	Gs. 130 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 199,8 M
3	Gs. 2485,2 M	Gs. 194,9 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 360,3 M
4	Gs. 2584,6 M	Gs. 259,9 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 524,7 M
5	Gs. 2688 M	Gs. 324,9 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 693,1 M
6	Gs. 2795,5 M	Gs. 389,9 M	—	Gs. 2795,5 M	Gs. 865,6 M
7	Gs. 2907,4 M	Gs. 454,9 M	—	Gs. 2907,4 M	Gs. 1042,4 M
8	Gs. 3023,6 M	Gs. 519,8 M	—	Gs. 3023,6 M	Gs. 1223,7 M
9	Gs. 3144,6 M	Gs. 584,8 M	—	Gs. 3144,6 M	Gs. 1409,6 M
10	Gs. 3270,4 M	Gs. 649,8 M	—	Gs. 3270,4 M	Gs. 1600,4 M