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VentaCasa

VENDO QUINTA EN ÑEMBY CAÑADITA

Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

51% bajo la mediana

Gs. 694,4 k/m²≈ US$ 82,6 k

1Dormitorios
2Baños
720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 694 k/m²
Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,2% anual
Alquiler estimadoGs. 8.850.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.014.262.000

≈ US$ 167.563

Rango estimadoGs. 537,6 M–Gs. 1318,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Viví rodeado de naturaleza en Itauguá A metros de ACCESO SUR, te espera esta hermosa Casa Quinta ideal para descansar y disfrutar con familia y amigos. Superficie: 720 m² (2terrenos) Área construida: 80m² 1 Dormitorios 1 Depósito 2 Baños Quincho Piscina Amplio patio Rodeada de verde, aire puro y un ambiente tranquilo, este lugar es perfecto para conectar con la naturaleza sin alejarte de la ciudad. No es apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
720 m²
Dormitorios
1
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 500.000.000

Ubicación

Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.407.754/mes
ROI19,2%
Cap rate20,2%
Rent. bruta21,2%
Rent. neta19,2%
Recupero5,2 años
Capital invertido
Gs. 525 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 95,9 MAño 2: Gs. 217,6 MAño 3: Gs. 340,1 MAño 4: Gs. 463,5 MAño 5: Gs. 587,8 MAño 6: Gs. 713 MAño 7: Gs. 839,2 MAño 8: Gs. 966,4 MAño 9: Gs. 1094,7 MAño 10: Gs. 1224,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 520 MGs. 100,9 M—Gs. 520 MGs. 95,9 M
2Gs. 540,8 MGs. 201,8 M—Gs. 540,8 MGs. 217,6 M
3Gs. 562,4 MGs. 302,7 M—Gs. 562,4 MGs. 340,1 M
4Gs. 584,9 MGs. 403,6 M—Gs. 584,9 MGs. 463,5 M
5Gs. 608,3 MGs. 504,5 M—Gs. 608,3 MGs. 587,8 M
6Gs. 632,7 MGs. 605,4 M—Gs. 632,7 MGs. 713 M
7Gs. 658 MGs. 706,3 M—Gs. 658 MGs. 839,2 M
8Gs. 684,3 MGs. 807,1 M—Gs. 684,3 MGs. 966,4 M
9Gs. 711,7 MGs. 908 M—Gs. 711,7 MGs. 1094,7 M
10Gs. 740,1 MGs. 1008,9 M—Gs. 740,1 MGs. 1224,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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