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VentaCasa

EN VENTA CASA EN ÑEMBY ID: 40427

Cañadita, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 220.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 36,3 k

1Baños
60 m²Construidos
60 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual
Alquiler estimadoGs. 1.810.000/mes

Valor recomendado

Gs. 287.381.000

≈ US$ 47.477

Rango estimadoGs. 227,9 M–Gs. 321,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO CON PEQUEÑA CONSTRUCCION Zona Ñemby canadita a cuadras de acceso sur https://maps.google.com/?q=-25.433846,-57.533203 A 1 cuadra de acceso sur. Superficie 18,30 cm x 22 metros. 402cm2 Construcción de 60m2 Cuenta con 1 habitacion 1 sala 1 cocina 1 baño Pequeño corredor. Área de lavadero. Portón enrejado Sobre calle empedrada.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
60 m²
Construido
60 m²
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 220.000.000

Ubicación

Barrio
Cañadita
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.719.606/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
Capital invertido
Gs. 231 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 18,4 MAño 2: Gs. 48,2 MAño 3: Gs. 78,4 MAño 4: Gs. 108,9 MAño 5: Gs. 139,8 MAño 6: Gs. 171,2 MAño 7: Gs. 203 MAño 8: Gs. 235,2 MAño 9: Gs. 267,8 MAño 10: Gs. 301 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 228,8 MGs. 20,6 M—Gs. 228,8 MGs. 18,4 M
2Gs. 238 MGs. 41,3 M—Gs. 238 MGs. 48,2 M
3Gs. 247,5 MGs. 61,9 M—Gs. 247,5 MGs. 78,4 M
4Gs. 257,4 MGs. 82,5 M—Gs. 257,4 MGs. 108,9 M
5Gs. 267,7 MGs. 103,2 M—Gs. 267,7 MGs. 139,8 M
6Gs. 278,4 MGs. 123,8 M—Gs. 278,4 MGs. 171,2 M
7Gs. 289,5 MGs. 144,4 M—Gs. 289,5 MGs. 203 M
8Gs. 301,1 MGs. 165,1 M—Gs. 301,1 MGs. 235,2 M
9Gs. 313,1 MGs. 185,7 M—Gs. 313,1 MGs. 267,8 M
10Gs. 325,7 MGs. 206,4 M—Gs. 325,7 MGs. 301 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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