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VentaDúplex

Vendo Duplex a estrenar 3 dorm 125m2 en 4to Barrio Luque Central - Lujo

Luque - Central, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 850.000.000

19% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

125 m²Construidos

207 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.286.000/mes

Valor recomendado

Gs. 716.740.000

≈ US$ 118.410

Rango estimadoGs. 613,2 M–Gs. 816,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX A ESTRENAR EN 4TO BARRIO - LUQUE Estrena tu nuevo duplex de construccion en una planta, con materiales verificados de primera calidad y terminaciones de lujo. FICHA TECNICA: - Terreno: 207 m2 (frente 8,6 m x fondo 24 m) - Construccion: 125 m2 - 3 Dormitorios - 2 Banos - 2 Estacionamientos - 1 Nivel - Estado: Nuevo (a estrenar) INTERIOR / AMENITIES: - Cocina equipada - Aires acondicionados incluidos - Patio delantero y posterior - Porton basculante con motor UBICACION: - Calle La Paz, entre Simon Bolivar y Libertadores de America, 4to Barrio, Luque - Central Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 43054

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 207 m²
Construido: 125 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Luque - Central
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.071.428/mes

ROI5,5%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,3 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 48,9 M	—	Gs. 884 M	Gs. 40,4 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 97,7 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 124,6 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 146,6 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 210,2 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 195,4 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 297,3 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 244,3 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 385,9 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 293,1 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 476,2 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 568 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 390,9 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 661,6 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 757 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 488,6 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 854,3 M