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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARÉ ZONA MUNICIPALIDAD!!

Municipalidad de Lambaré, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 156,9 k

2Dormitorios

3Baños

2Cocheras

230 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.598.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.059.908.000

≈ US$ 175.104

Rango estimadoGs. 698,3 M–Gs. 1226,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO CASA EN LAMBARÉ ZONA MUNICIPALIDAD!! Corpus Christi esquina América, a 6 cuadras de la Av. Cacique Lambaré y la Av. Perón, barrio Santa Rosa II. Superficie del terreno 360 m2 (12x30) Superficie construida 230 m2 Sala / comedor integrados. Baño social. Cocina amoblada y equipada. 1 Habitación en suite. 2 Habitaciones secundarias. Baño familiar compartido. Lavadero / depósito. Baño de servicio. Galería. Patio. Garage para 2 vehículos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 230 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: Municipalidad de Lambaré
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.267.636/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 75,2 M	—	Gs. 988 M	Gs. 65,7 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 150,4 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 180,4 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 225,6 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 296,8 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 300,8 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 414,7 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 376,1 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 534,4 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 451,3 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 655,8 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 526,5 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 779,1 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 601,7 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 904,3 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 676,9 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1031,6 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 752,1 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1160,8 M