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VentaOtro

¡Oportunidad Única de Inversión en Encarnación! Presentamos el Motel Confidence

Barrio Santa Maria, Encarnación

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

67% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 260.000

7Dormitorios
1.322 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%50
Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

67% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 4.809.924.000

≈ US$ 794.633

Rango estimadoGs. 3753,5 MGs. 4940,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado estratégicamente en el Barrio Arroyo Pora, a solo 50 metros de la Ruta VI, km 6 de la ciudad de Encarnación, el Motel Confidence es una joya en el sector de la hospitalidad, ideal para aquellos que buscan una inversión rentable en una zona en crecimiento. Características Destacadas: Amplio Complejo: Con una construcción de planta baja que alberga 7 habitaciones, cada una con cochera y un diseño funcional que asegura comodidad. El motel también cuenta con una cocina, lavadero, depósitos y un área administrativa completa con recepción. Habitaciones Equipadas: Cada habitación está equipada con un televisor Smart de 41” con acceso a Netflix, YouTube y redes sociales. Además, ofrecemos internet de fibra óptica, climatización, aire acondicionado, y termo tanques para agua caliente. Seguridad y Tecnología: El motel cuenta con un eficiente sistema de control y vigilancia, portones automatizados, y todas las instalaciones están aprobadas conforme a los requerimientos del Cuerpo de Bomberos de Encarnación, garantizando la seguridad de sus huéspedes.Comodidad y Diseño: Las habitaciones están diseñadas con iluminación LED, cielorrasos de alta durabilidad, y acabados de alta calidad, creando un ambiente acogedor y elegante para todos los visitantes. Infraestructura Completa: Con instalaciones eléctricas, desagües y agua corriente ya en lugar, el motel se encuentra funcionando y con clientela formada generando buena rentabilidad. Además, cuenta con un pozo artesiano de 80 metros que asegura un abastecimiento constante de agua. Dimensiones del Terreno: El motel se Encontrá todo lo que necesitas extiende sobre un terreno de 1.322,27 m², brindando espacio suficiente para futuras ampliaciones o mejoras.( Proyectado para construir 7 habitaciones mas ) Departamento Independiente: El motel también incluye un departamento independiente ideal para vivienda o para otro uso, que consta de dos habitaciones, dos baños, una sala, cocina y comedor. Esto ofrece flexibilidad para el propietario o para generar ingresos adicionales. Ubicación Ideal: Situado en una zona en crecimiento, el Motel Confidence ofrece facilidad de acceso y un entorno seguro, lo que lo convierte en una opción atractiva tanto para turistas como para viajeros de negocios.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
1.322 m²
Dormitorios
7

Costos

Precio
US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio
Barrio Santa Maria
Ciudad
Encarnación

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -15,7 MAño 2: Gs. 49,7 MAño 3: Gs. 117,8 MAño 4: Gs. 188,6 MAño 5: Gs. 262,3 MAño 6: Gs. 338,9 MAño 7: Gs. 418,5 MAño 8: Gs. 501,4 MAño 9: Gs. 587,5 MAño 10: Gs. 677,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1636,7 MGs. 0Gs. 1636,7 MGs. -15,7 M
2Gs. 1702,2 MGs. 0Gs. 1702,2 MGs. 49,7 M
3Gs. 1770,3 MGs. 0Gs. 1770,3 MGs. 117,8 M
4Gs. 1841,1 MGs. 0Gs. 1841,1 MGs. 188,6 M
5Gs. 1914,7 MGs. 0Gs. 1914,7 MGs. 262,3 M
6Gs. 1991,3 MGs. 0Gs. 1991,3 MGs. 338,9 M
7Gs. 2071 MGs. 0Gs. 2071 MGs. 418,5 M
8Gs. 2153,8 MGs. 0Gs. 2153,8 MGs. 501,4 M
9Gs. 2240 MGs. 0Gs. 2240 MGs. 587,5 M
10Gs. 2329,6 MGs. 0Gs. 2329,6 MGs. 677,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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