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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Capiata

Central Capiata, Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 49,6 k

3Dormitorios

2Baños

200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.17,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.306.000/mes

Valor recomendado

Gs. 403.571.000

≈ US$ 66.673

Rango estimadoGs. 300 M–Gs. 641 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Encontraste tu hogar ideal en Capiatá Barrio Álamo! Una casa diseñada para disfrutar, crecer y vivir con total comodidad. Perfecta para familias que buscan tranquilidad, funcionalidad y una inversión inteligente. Lo mejor de esta propiedad: - Ambiente integrado de living, comedor y cocina amplio, luminoso y perfecto para compartir momentos únicos - 3 dormitorios, incluyendo una cómoda suite principal con baño privado - 2 baños completos pensados para tu día a día - Cochera para 2 vehículos práctica y segura - Gran patio delantero y trasero espacio ideal para jardín, quincho o futuras ampliaciones - Terreno de 200 m² libertad para personalizar y proyectar tu futuro Apta para crédito bancario Ubicación privilegiada en Barrio Álamo Capiatá Zona residencial, tranquila, con excelente acceso y entorno familiar Una propiedad con potencial para convertirse en tu hogar o en una inversión rentable. ¡Agendá tu visita hoy y sentí lo que es vivir mejor! COD 938

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 200 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Central Capiata
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.090.278/mes

ROI15,6%

Cap rate16,4%

Rent. bruta17,2%

Rent. neta15,6%

Recupero6,4 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 49,1 M	—	Gs. 312 M	Gs. 46,1 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 98,2 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 107,6 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 147,3 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 169,7 M
4	Gs. 351 M	Gs. 196,3 M	—	Gs. 351 M	Gs. 232,3 M
5	Gs. 365 M	Gs. 245,4 M	—	Gs. 365 M	Gs. 295,4 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 294,5 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 359,1 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 343,6 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 423,4 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 392,7 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 488,2 M
9	Gs. 427 M	Gs. 441,8 M	—	Gs. 427 M	Gs. 553,7 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 490,8 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 619,9 M