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𝗖𝗘𝗡𝗧𝗥𝗔𝗟 𝗣𝗔𝗥𝗞… · 80 m² · US$ 135.500 | ParaguayInmo

Descripción

✨𝗖𝗘𝗡𝗧𝗥𝗔𝗟 𝗣𝗔𝗥𝗞: 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗢𝗦 𝗗𝗘𝗣𝗔𝗥𝗧𝗔𝗠𝗘𝗡𝗧𝗢𝗦 𝗗𝗘 𝟭 𝗬 𝟮 𝗗𝗢𝗥𝗠𝗜𝗧𝗢𝗥𝗜𝗢𝗦 𝗦𝗢𝗕𝗥𝗘 𝗟𝗔 𝗔𝗩𝗗𝗔. 𝗦𝗔𝗡𝗧𝗜́𝗦𝗜𝗠𝗔 𝗧𝗥𝗜𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗‼ 𝘓𝘰𝘤𝘢𝘭𝘪𝘻𝘢𝘥𝘰 𝘦𝘯 𝘶𝘯 𝘢́𝘳𝘦𝘢 𝘯𝘦𝘵𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘳𝘦𝘴𝘪𝘥𝘦𝘯𝘤𝘪𝘢𝘭, 𝘴𝘰𝘣𝘳𝘦 𝘭𝘢 𝘈𝘷𝘥𝘢. 𝘚𝘢𝘯𝘵í𝘴𝘪𝘮𝘢 𝘛𝘳𝘪𝘯𝘪𝘥𝘢𝘥, 𝘢𝘳𝘣𝘰𝘭𝘢𝘥𝘰 𝘣𝘰𝘶𝘭𝘦𝘷𝘢𝘳𝘥 𝘤𝘰𝘯 𝘪𝘮𝑝𝘰𝘳𝘢𝘯𝘵𝘦𝘴 𝘳𝘦𝘴𝘪𝘥𝘦𝘯𝘤𝘪𝘢𝘴 𝘦𝘯 𝘴𝘶 𝘦𝘯𝘵𝘰𝘳𝘯𝘰, 𝘥𝘰𝘯𝘥𝘦 𝘴𝘦 𝘶𝘣𝘪𝘤𝘢𝘯 𝘢𝘥𝘦𝘮𝘢́𝘴 𝘭𝘢𝘴 𝘮𝘢𝘴 𝘷𝘢𝘳𝘪𝘢𝘥𝘢𝘴 𝘰𝘧𝘦𝘳𝘵𝘢𝘴 𝘤𝘰𝘮𝘦𝘳𝘤𝘪𝘢𝘭𝘦𝘴 𝘵𝘢𝘭𝘦𝘴 𝘤𝘰𝘮𝘰 𝘦𝘭 𝘏𝘰𝘵𝘦𝘭 𝘚𝘩𝘦𝘳𝘢𝘯 𝘈𝘴𝘶𝘯𝘤𝘪𝘰́𝘯, W𝘰𝘳𝘭𝘥 𝘛𝘳𝘢𝘥𝘦 𝘊𝘦𝘯𝘵𝘦𝘳, 𝘚𝘩𝘰𝑝𝑝𝘪𝘯𝘨 𝘥𝘦𝘭 𝘚𝘰𝘭 𝘺 𝘦𝘹𝘤𝘭𝘶𝘴𝘪𝘷𝘰𝘴 𝘌𝘥𝘪𝘧𝘪𝘤𝘪𝘰𝘴 𝘙𝘦𝘴𝘪𝘥𝘦𝘯𝘤𝘪𝘢𝘭𝘦𝘴. 𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴í𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗱𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼𝘀 🛏1 dormitorio desde: 92.500 USD. + 1.5% de IVA. 🛏2 Dormitorios desde: 135.500 USD. + 1.5% de IVA. 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮: 16.500 USD. + 1.5% de IVA. 𝗖𝗮𝗱𝗮 𝗱𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗮𝗿𝗮́ 𝗰𝗼𝗻: 🌇Terraza individual, 🚪Placares en dormitorios, ✅Cortinas Roll en dormitorios, ❄Aire Acondicionado, 🚰Griferías monocomando en cocina y sanitario, ✅Placares y mesada de granito en cocina. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 🍢Barbacoa y Parrillero, 🏋‍♂Gimnasio, 🏊‍♂Piscina, 🧖‍♂Sauna, 🛗3 Ascensores, 🛋Amplio Hall de acceso, 👨‍✈Portero eléctrico en el exterior e interior del Hall de ingreso, 📟Portón automático de acceso a los garajes con mando a distancia. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/xyfUsPXAvmWxxjmR7 🛏𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴í𝗮 𝗱𝗲: 2 dormitorios de 80 m2 propios 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 135.500 USD + 1.5% de IVA.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (80 m²)

≈ Gs. 947,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,1 M/mes

Basado en 455 anuncios de venta y 653 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 6.806.750/mes

Cash flow

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Recupero10,3 años

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Capital invertido: Gs. 842,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 10,7%zona: 9,1%+1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10 Mzona: ≈ Gs. 11,8 M−15,3%
Alquiler: ≈ Gs. 7,2 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M+0,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 73,7 M
ValorGs. 834,3 M
PatrimonioGs. 834,3 M
Flujo acum.Gs. 81,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 188,7 M
ValorGs. 867,7 M
PatrimonioGs. 867,7 M
Flujo acum.Gs. 163,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 305,1 M
ValorGs. 902,4 M
PatrimonioGs. 902,4 M
Flujo acum.Gs. 245 M
Deuda—
Año 4Gs. 422,9 M
ValorGs. 938,5 M
PatrimonioGs. 938,5 M
Flujo acum.Gs. 326,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 542,1 M
ValorGs. 976 M
PatrimonioGs. 976 M
Flujo acum.Gs. 408,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 662,8 M
ValorGs. 1015,1 M
PatrimonioGs. 1015,1 M
Flujo acum.Gs. 490,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 785,1 M
ValorGs. 1055,7 M
PatrimonioGs. 1055,7 M
Flujo acum.Gs. 571,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 909 M
ValorGs. 1097,9 M
PatrimonioGs. 1097,9 M
Flujo acum.Gs. 653,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1034,6 M
ValorGs. 1141,8 M
PatrimonioGs. 1141,8 M
Flujo acum.Gs. 735,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1162 M
ValorGs. 1187,5 M
PatrimonioGs. 1187,5 M
Flujo acum.Gs. 816,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 834,3 M	Gs. 81,7 M	—	Gs. 834,3 M	Gs. 73,7 M
2	Gs. 867,7 M	Gs. 163,4 M	—	Gs. 867,7 M	Gs. 188,7 M
3	Gs. 902,4 M	Gs. 245 M	—	Gs. 902,4 M	Gs. 305,1 M
4	Gs. 938,5 M	Gs. 326,7 M	—	Gs. 938,5 M	Gs. 422,9 M
5	Gs. 976 M	Gs. 408,4 M	—	Gs. 976 M	Gs. 542,1 M
6	Gs. 1015,1 M	Gs. 490,1 M	—	Gs. 1015,1 M	Gs. 662,8 M
7	Gs. 1055,7 M	Gs. 571,8 M	—	Gs. 1055,7 M	Gs. 785,1 M
8	Gs. 1097,9 M	Gs. 653,4 M	—	Gs. 1097,9 M	Gs. 909 M
9	Gs. 1141,8 M	Gs. 735,1 M	—	Gs. 1141,8 M	Gs. 1034,6 M
10	Gs. 1187,5 M	Gs. 816,8 M	—	Gs. 1187,5 M	Gs. 1162 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 641,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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