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VentaDúplex

EN VENTA CASA EN LUQUE SAN MARINO

Villa Policial, Luque

Nuevo

Gs. 650.000.000

19% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

100 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.429.000/mes

Valor recomendado

Gs. 548.387.000

≈ US$ 90.597

Rango estimadoGs. 475 M–Gs. 553,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Chalets en Venta – San Marino, Luque A solo 7 min de Ñu Guasu y 10 min del eje corporativo Gs. 650.000.000 Terreno: 180 m² (6x30) Construcción: 100 m² Distribución: • 1 habitación en suite con vestidor • 2 habitaciones amplias • 1 baño compartido • Sala de estar • Cocina y comedor integrados (cocina totalmente equipada) • Lavadero • Quincho con parrilla equipada • Patio con espacio para piscina • 2 estacionamientos con portón basculante Precio de Venta: G 650.000.000 Terreno: 180,0 m² Construcción: 100,0 m² ID. 38835

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Policial
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.257.142/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 39,1 M	—	Gs. 676 M	Gs. 32,6 M
2	Gs. 703 M	Gs. 78,2 M	—	Gs. 703 M	Gs. 98,7 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 117,3 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 165,9 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 156,3 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 234,3 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 195,4 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 303,8 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 374,5 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 446,5 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 312,7 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 519,8 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 594,4 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 390,9 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 670,5 M