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VentaDúplex

Vendo Duplex 3 dorm Suite 159m2 en Barrio Loma Merlo Luque Central - Cerca Aeropuerto

Barrio Loma Merlo, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 805.050.000

15% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 133.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

159 m²Construidos

159 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.451.000/mes

Valor recomendado

Gs. 948.654.000

≈ US$ 156.724

Rango estimadoGs. 826,1 M–Gs. 1052,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX EN LUQUE - BARRIO LOMA MERLO (Cayetano Casas Suite) Propiedad de 159 m2 propios, ubicada en zona residencial en pleno crecimiento, cercana a importantes avenidas y a pocos minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi y Plaza Madero. FICHA TECNICA: - Terreno: 159 m2 - Construccion: 159 m2 - 3 Habitaciones (una en suite y dos con bano compartido) - 3 Banos + 1 medio bano - Cochera para 2 vehiculos INTERIOR / AMENITIES: - Sala, cocina y comedor integrados - Lavadero, dormitorio y bano de servicio - Patio con parrilla - Incluye: muebles de cocina, anafe mixto, extractor, mesada de granito, placares, aires acondicionados en todas las habitaciones, ventiladores y luminarias UBICACION: - Barrio Loma Merlo, Luque - Central (cerca del Aeropuerto Silvio Pettirossi y Plaza Madero) Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 42185

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 159 m²
Construido: 159 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 133.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 805.050.000

Ubicación

Barrio: Barrio Loma Merlo
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.178.450/mes

ROI7,4%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,4%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 845,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 837,3 M	Gs. 62,1 M	—	Gs. 837,3 M	Gs. 54,1 M
2	Gs. 870,7 M	Gs. 124,3 M	—	Gs. 870,7 M	Gs. 149,7 M
3	Gs. 905,6 M	Gs. 186,4 M	—	Gs. 905,6 M	Gs. 246,7 M
4	Gs. 941,8 M	Gs. 248,6 M	—	Gs. 941,8 M	Gs. 345,1 M
5	Gs. 979,5 M	Gs. 310,7 M	—	Gs. 979,5 M	Gs. 444,9 M
6	Gs. 1018,6 M	Gs. 372,8 M	—	Gs. 1018,6 M	Gs. 546,2 M
7	Gs. 1059,4 M	Gs. 435 M	—	Gs. 1059,4 M	Gs. 649,1 M
8	Gs. 1101,8 M	Gs. 497,1 M	—	Gs. 1101,8 M	Gs. 753,6 M
9	Gs. 1145,8 M	Gs. 559,3 M	—	Gs. 1145,8 M	Gs. 859,8 M
10	Gs. 1191,7 M	Gs. 621,4 M	—	Gs. 1191,7 M	Gs. 967,8 M