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VentaCasa

Casa en venta en Barrio Cerrado Arasy 2, Luque

Barrio Cerrado Arasy 2, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 295.000.000

9% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 48,7 k

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
61 m²Construidos
119 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual
Alquiler estimadoGs. 2.435.000/mes

Valor recomendado

Gs. 325.000.000

≈ US$ 53.692

Rango estimadoGs. 315 M–Gs. 325 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa a estrenar en barrio cerrado Arasy 2, Luque. A 3 minutos de la avenida principal. Diseno funcional y espacios bien distribuidos. FICHA TECNICA: - 2 dormitorios - 2 banos - 2 estacionamientos - Superficie terreno: 119 m2 - Superficie construida: 61 m2 DISTRIBUCION: - Sala, comedor y cocina integrados - 2 dormitorios - Bano familiar - Lavadero independiente - Patio privado con parrilla AREAS COMUNES: - Piscina - Quinchos con parrilla - Parque para ninos - Cancha multiuso - Vigilancia 24 horas FINANCIACION: propia y bancaria disponible. UBICACION: Costa Sosa, Luque, en zona de crecimiento y excelente conectividad. IDEAL PARA: familias que buscan un hogar nuevo en un entorno seguro. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46898

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
119 m²
Construido
61 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 295.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Cerrado Arasy 2
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.312.934/mes
ROI9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta9%
Recupero11,2 años
Capital invertido
Gs. 309,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 24,8 MAño 2: Gs. 64,8 MAño 3: Gs. 105,4 MAño 4: Gs. 146,4 MAño 5: Gs. 187,9 MAño 6: Gs. 230,1 MAño 7: Gs. 272,7 MAño 8: Gs. 316 MAño 9: Gs. 359,9 MAño 10: Gs. 404,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 306,8 MGs. 27,8 M—Gs. 306,8 MGs. 24,8 M
2Gs. 319,1 MGs. 55,5 M—Gs. 319,1 MGs. 64,8 M
3Gs. 331,8 MGs. 83,3 M—Gs. 331,8 MGs. 105,4 M
4Gs. 345,1 MGs. 111 M—Gs. 345,1 MGs. 146,4 M
5Gs. 358,9 MGs. 138,8 M—Gs. 358,9 MGs. 187,9 M
6Gs. 373,3 MGs. 166,5 M—Gs. 373,3 MGs. 230,1 M
7Gs. 388,2 MGs. 194,3 M—Gs. 388,2 MGs. 272,7 M
8Gs. 403,7 MGs. 222 M—Gs. 403,7 MGs. 316 M
9Gs. 419,9 MGs. 249,8 M—Gs. 419,9 MGs. 359,9 M
10Gs. 436,7 MGs. 277,6 M—Gs. 436,7 MGs. 404,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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