Publicá tu Propiedad

Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

CASA EN ALQUILER … · 1.090 m² · Gs. 50.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 59 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,2%

Precio estimado (1.090 m²)

≈ Gs. 9398,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 64,5 M/mes

Basado en 208 anuncios de venta y 172 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 25.991.466/mes

Cash flow

ROI594,1%

Cap rate623,8%

Recupero0,2 años

Rent. bruta656,6%

Rent. neta594,1%

Capital invertido: Gs. 52,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 26 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 656,6%zona: 8,2%+648,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 46 kzona: ≈ Gs. 8,6 M−99,5%
Alquiler: ≈ Gs. 27,4 Mzona: ≈ Gs. 64,5 M−57,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 311,4 M
ValorGs. 52 M
PatrimonioGs. 52 M
Flujo acum.Gs. 311,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 625,4 M
ValorGs. 54,1 M
PatrimonioGs. 54,1 M
Flujo acum.Gs. 623,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 939,4 M
ValorGs. 56,2 M
PatrimonioGs. 56,2 M
Flujo acum.Gs. 935,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 1253,6 M
ValorGs. 58,5 M
PatrimonioGs. 58,5 M
Flujo acum.Gs. 1247,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 1567,8 M
ValorGs. 60,8 M
PatrimonioGs. 60,8 M
Flujo acum.Gs. 1559,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 1882,2 M
ValorGs. 63,3 M
PatrimonioGs. 63,3 M
Flujo acum.Gs. 1871,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 2196,6 M
ValorGs. 65,8 M
PatrimonioGs. 65,8 M
Flujo acum.Gs. 2183,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 2511,1 M
ValorGs. 68,4 M
PatrimonioGs. 68,4 M
Flujo acum.Gs. 2495,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 2825,7 M
ValorGs. 71,2 M
PatrimonioGs. 71,2 M
Flujo acum.Gs. 2807,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 3140,5 M
ValorGs. 74 M
PatrimonioGs. 74 M
Flujo acum.Gs. 3119 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 52 M	Gs. 311,9 M	—	Gs. 52 M	Gs. 311,4 M
2	Gs. 54,1 M	Gs. 623,8 M	—	Gs. 54,1 M	Gs. 625,4 M
3	Gs. 56,2 M	Gs. 935,7 M	—	Gs. 56,2 M	Gs. 939,4 M
4	Gs. 58,5 M	Gs. 1247,6 M	—	Gs. 58,5 M	Gs. 1253,6 M
5	Gs. 60,8 M	Gs. 1559,5 M	—	Gs. 60,8 M	Gs. 1567,8 M
6	Gs. 63,3 M	Gs. 1871,4 M	—	Gs. 63,3 M	Gs. 1882,2 M
7	Gs. 65,8 M	Gs. 2183,3 M	—	Gs. 65,8 M	Gs. 2196,6 M
8	Gs. 68,4 M	Gs. 2495,2 M	—	Gs. 68,4 M	Gs. 2511,1 M
9	Gs. 71,2 M	Gs. 2807,1 M	—	Gs. 71,2 M	Gs. 2825,7 M
10	Gs. 74 M	Gs. 3119 M	—	Gs. 74 M	Gs. 3140,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 40 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 298,2 k

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →