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VentaCasa

En Venta - Casa -San Bernardino, Cordillera, Paraguay

San Bernandino, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

26% bajo la mediana

Gs. 874,3 k/m²Precio original: US$ 260.000

1Dormitorios
1.800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 874 k/m²
Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.36,6% anual
Alquiler estimadoGs. 48.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.123.275.000

≈ US$ 350.780

Rango estimadoGs. 1501,8 M–Gs. 2655,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Casa - Venta - San Bernardino, Cordillera, Paraguay 260,000 $ ID: 143098009-728 San Bernardino, Cordillera, Paraguay Venta Propiedad en Puerta del Lago San Bernardino ¡LA PROPIEDAD QUE LO TIENE TODO! Ubicada sobre un amplio terreno de 1.800 m², esta propiedad se destaca por su imponente frente de 45 metros, ofreciendo espacio, comodidad y múltiples posibilidades de uso, tanto residencial como de inversión. Dos viviendas en un mismo predio. Ideal para familias grandes, renta o recibir visitas con total independencia. Casa Principal: -1 dormitorio en suite -1 dormitorio adicional -Baño familiar/social -Altillo con baño -Sala y comedor integrados -Cocina independiente -Amplios corredores -Quincho al aire libre Casa Secundaria: -2 dormitorios -Área social integrada (Perfec Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.800 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio
San Bernandino
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 45.600.000/mes
ROI33,1%
Cap rate34,8%
Rent. bruta36,6%
Rent. neta33,1%
Recupero3 años
Capital invertido
Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 45,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 531,5 MAño 2: Gs. 1144,1 MAño 3: Gs. 1759,4 MAño 4: Gs. 2377,4 MAño 5: Gs. 2998,3 MAño 6: Gs. 3622,1 MAño 7: Gs. 4248,9 MAño 8: Gs. 4879 MAño 9: Gs. 5512,3 MAño 10: Gs. 6149,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1636,7 MGs. 547,2 M—Gs. 1636,7 MGs. 531,5 M
2Gs. 1702,2 MGs. 1094,4 M—Gs. 1702,2 MGs. 1144,1 M
3Gs. 1770,3 MGs. 1641,6 M—Gs. 1770,3 MGs. 1759,4 M
4Gs. 1841,1 MGs. 2188,8 M—Gs. 1841,1 MGs. 2377,4 M
5Gs. 1914,7 MGs. 2736 M—Gs. 1914,7 MGs. 2998,3 M
6Gs. 1991,3 MGs. 3283,2 M—Gs. 1991,3 MGs. 3622,1 M
7Gs. 2071 MGs. 3830,4 M—Gs. 2071 MGs. 4248,9 M
8Gs. 2153,8 MGs. 4377,6 M—Gs. 2153,8 MGs. 4879 M
9Gs. 2240 MGs. 4924,8 M—Gs. 2240 MGs. 5512,3 M
10Gs. 2329,6 MGs. 5472 M—Gs. 2329,6 MGs. 6149,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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