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VentaDepartamento

VENDO AMPLIO DEPTO. DE 3 DORM. CON 2 SUITES Y 3 BALCONES EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.022.959.000

16% bajo la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 169.000

3Dormitorios
2Baños
1Cocheras
120 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²
Mediana zonaGs. 10,2 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual
Alquiler estimadoGs. 9.231.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.222.819.000

≈ US$ 202.018

Rango estimadoGs. 1187,8 M–Gs. 1272,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIO DEPTO. DE 3 DORM. CON 2 SUITES Y 3 BALCONES EN BARRIO HERRERA AMPLIO DEPTO. DE 3 DORM. CON 2 SUITES Y 3 BALCONES EN BARRIO HERRERA El edificio PAMPIDOS se ubica a media cuadra de la Avda. Mcal. López y a 2 cuadras de la Municipalidad, en una zona estratégica y residencial de Asunción. Características: 120,5 m² totales 3 dormitorios 2 dormitorios en suite Living y comedor integrados Lavadero independiente 3 balcones Cochera incluida Amplios ambientes y excelente iluminación natural Monto de la inversión: USD 169.000 Cochera incluida ID: 49291 LR

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
120 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 169.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.022.959.000

Ubicación

Dirección
Edificio Pampidos Herrera, General Rogelio Benitez, Asunción, Paraguay
Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.449/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
Capital invertido
US$ 177,5 k
Alquiler efectivo
US$ 1,4 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 15,7 kAño 2: US$ 40,1 kAño 3: US$ 64,8 kAño 4: US$ 89,8 kAño 5: US$ 115,1 kAño 6: US$ 140,7 kAño 7: US$ 166,6 kAño 8: US$ 192,9 kAño 9: US$ 219,6 kAño 10: US$ 246,6 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 175,8 kUS$ 17,4 k—US$ 175,8 kUS$ 15,7 k
2US$ 182,8 kUS$ 34,8 k—US$ 182,8 kUS$ 40,1 k
3US$ 190,1 kUS$ 52,2 k—US$ 190,1 kUS$ 64,8 k
4US$ 197,7 kUS$ 69,5 k—US$ 197,7 kUS$ 89,8 k
5US$ 205,6 kUS$ 86,9 k—US$ 205,6 kUS$ 115,1 k
6US$ 213,8 kUS$ 104,3 k—US$ 213,8 kUS$ 140,7 k
7US$ 222,4 kUS$ 121,7 k—US$ 222,4 kUS$ 166,6 k
8US$ 231,3 kUS$ 139,1 k—US$ 231,3 kUS$ 192,9 k
9US$ 240,5 kUS$ 156,5 k—US$ 240,5 kUS$ 219,6 k
10US$ 250,2 kUS$ 173,9 k—US$ 250,2 kUS$ 246,6 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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