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VentaDúplex

VENDO DUPLEX PREMIUM A ESTRENAR DE 3 HABITACIONES EN BARRIO SAN VICENTE DE ASUNCIÓN

San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.100.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²≈ US$ 181,7 k

3Dormitorios
2Baños
165 m²Construidos
160 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 5.974.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.092.679.000

≈ US$ 180.518

Rango estimadoGs. 888,3 M–Gs. 1207,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 48606 - EN VENTA DÚPLEX A ESTRENAR EN BARRIO SAN VICENTE Cap Arturo Battilana esq Santo Domingo, San Vicente, Asunción ¡Tu oportunidad de vivir en una de las zonas más buscadas de Asunción! Un hogar funcional, amplio y listo para disfrutar. 📍 Ubicación: Barrio San Vicente. https://maps.app.goo.gl/nKD1LgdjH3pQDMGo6?g_st=ic ✨ Distribución Eficiente: Planta Alta: 3 Dormitorios (1 en suite), baño familiar y un acogedor estar íntimo. Planta Baja: Sala comedor conectada a una cocina semi-integrada, lavadero independiente y parrilla. Exterior: Patio con piscina ✨ Datos Técnicos: 📐 Terreno: 160 m² 📐 Construcción: 165 m² ✅ Una propiedad que lo tiene todo: com. El Clasificado en Paraguay ubicación estratégica, seguridad y espacios pensados para la familia, con alta calidad constructiva. 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌐 ID 48606

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
160 m²
Construido
165 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.675.431/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
Capital invertido
Gs. 1155 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 57,1 MAño 2: Gs. 171 MAño 3: Gs. 286,7 MAño 4: Gs. 404,3 MAño 5: Gs. 523,8 MAño 6: Gs. 645,5 MAño 7: Gs. 769,3 MAño 8: Gs. 895,3 MAño 9: Gs. 1023,6 MAño 10: Gs. 1154,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1144 MGs. 68,1 M—Gs. 1144 MGs. 57,1 M
2Gs. 1189,8 MGs. 136,2 M—Gs. 1189,8 MGs. 171 M
3Gs. 1237,4 MGs. 204,3 M—Gs. 1237,4 MGs. 286,7 M
4Gs. 1286,8 MGs. 272,4 M—Gs. 1286,8 MGs. 404,3 M
5Gs. 1338,3 MGs. 340,5 M—Gs. 1338,3 MGs. 523,8 M
6Gs. 1391,9 MGs. 408,6 M—Gs. 1391,9 MGs. 645,5 M
7Gs. 1447,5 MGs. 476,7 M—Gs. 1447,5 MGs. 769,3 M
8Gs. 1505,4 MGs. 544,8 M—Gs. 1505,4 MGs. 895,3 M
9Gs. 1565,6 MGs. 612,9 M—Gs. 1565,6 MGs. 1023,6 M
10Gs. 1628,3 MGs. 681,1 M—Gs. 1628,3 MGs. 1154,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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