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VentaDepartamento

En Venta Departamento en Villa Morra Asunción ID 36854

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 544.771.000

37% bajo la mediana

Gs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 90.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

70 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.362.000/mes

Valor recomendado

Gs. 867.772.000

≈ US$ 143.362

Rango estimadoGs. 701,5 M–Gs. 1015,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en Venta – 1 Dormitorio en Edificio Ágora Pacheco, Villa Morra Descubrí este moderno y luminoso departamento de 1 dormitorio, ubicado en el piso 10 del exclusivo Edificio Ágora Pacheco, 70 m2 propios. Sobre la calle Pacheco casi Torreani Viera, en el corazón de Villa Morra. Su altura ofrece una vista panorámica inigualable de la ciudad, ideal para quienes buscan confort, estilo y una ubicación privilegiada. Características del Departamento: 1 dormitorio con placard integrado 1 baño completo con mampara y espejo Cocina con muebles de alta calidad Sala y comedor integrados, con excelente iluminación natural Balcón con vistas despejadas 1 cochera privada Amenities del Edificio Ágora: Piscina tipo “infinity” en la terraza con vista 360° Quincho climatizado con parrilla y quincho al aire libre Gimnasio completamente equipado Área de juegos para niños Laundry room Seguridad 24/7 y lobby de recepción 2 ascensores y 3 niveles de estacionamiento Ubicación Estratégica: Situado a pocas cuadras del Shopping del Mariscal Lopez y rodeado de una amplia oferta gastronómica, tiendas, supermercados y servicios. Ideal para quienes valoran la comodidad de tener todo al alcance. Observación se vende sin muebles Inversión:U$D 90.000 Superficie construida: 70 m2 de construccion

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 70 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 90.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 544.771.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.143.900/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 572 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 566,6 M	Gs. 49,7 M	—	Gs. 566,6 M	Gs. 44,3 M
2	Gs. 589,2 M	Gs. 99,5 M	—	Gs. 589,2 M	Gs. 116,7 M
3	Gs. 612,8 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 612,8 M	Gs. 190 M
4	Gs. 637,3 M	Gs. 198,9 M	—	Gs. 637,3 M	Gs. 264,2 M
5	Gs. 662,8 M	Gs. 248,6 M	—	Gs. 662,8 M	Gs. 339,4 M
6	Gs. 689,3 M	Gs. 298,4 M	—	Gs. 689,3 M	Gs. 415,7 M
7	Gs. 716,9 M	Gs. 348,1 M	—	Gs. 716,9 M	Gs. 493 M
8	Gs. 745,6 M	Gs. 397,8 M	—	Gs. 745,6 M	Gs. 571,4 M
9	Gs. 775,4 M	Gs. 447,5 M	—	Gs. 775,4 M	Gs. 650,9 M
10	Gs. 806,4 M	Gs. 497,3 M	—	Gs. 806,4 M	Gs. 731,7 M