ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDúplex

VENDO DÚPLEX EN LAGUNA GRANDE

Zona Residencial, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.050.000.000

24% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²≈ US$ 173,5 k

2Dormitorios

170 m²Construidos

163 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.192.000/mes

Valor recomendado

Gs. 850.000.000

≈ US$ 140.426

Rango estimadoGs. 850 M–Gs. 950,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

𝐄𝐍 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐀 𝐃𝐔́𝐏𝐋𝐄𝐗 𝐀 𝐄𝐒𝐓𝐑𝐄𝐍𝐀𝐑. Villa Olimpia - Zona Laguna Grande 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢𝗡: GS 1.050.000.000.- Ubicado sobre la calle Ñangapiry c/ Quirino Codas. 📐Dimensiones del terreno: 163m2 (10,06x16,65) 📐Construcción: 170m2 𝙋𝙇𝘼𝙉𝙏𝘼 𝘽𝘼𝙅𝘼:. Living con doble altura. Comedor. Cocina Amoblada con isla. Area de lavadero. Area de servicio con baño. Quincho 𝙋𝙇𝘼𝙉𝙏𝘼 𝘼𝙇𝙏𝘼:. 1 Habitación en suite con vestidor. 2 Habitaciones con baño compartido • Incluye muebles de cocina. • ⁠A.A en todos los ambientes BONO EXTRA: estacionamiento para 3 vehículos. Garantizamos calidad de materiales de construcción, techo de chapa con termoacústica y cielo raso, portón basculante, luces led, pisos de porcelanato. Agenda tu visita al

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 163 m²
Construido: 170 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 1.050.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Residencial
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 6.832.693/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 1102,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1092 M	Gs. 82 M	—	Gs. 1092 M	Gs. 71,5 M
2	Gs. 1135,7 M	Gs. 164 M	—	Gs. 1135,7 M	Gs. 197,2 M
3	Gs. 1181,1 M	Gs. 246 M	—	Gs. 1181,1 M	Gs. 324,6 M
4	Gs. 1228,4 M	Gs. 328 M	—	Gs. 1228,4 M	Gs. 453,8 M
5	Gs. 1277,5 M	Gs. 410 M	—	Gs. 1277,5 M	Gs. 584,9 M
6	Gs. 1328,6 M	Gs. 492 M	—	Gs. 1328,6 M	Gs. 718 M
7	Gs. 1381,7 M	Gs. 573,9 M	—	Gs. 1381,7 M	Gs. 853,2 M
8	Gs. 1437 M	Gs. 655,9 M	—	Gs. 1437 M	Gs. 990,4 M
9	Gs. 1494,5 M	Gs. 737,9 M	—	Gs. 1494,5 M	Gs. 1129,9 M
10	Gs. 1554,3 M	Gs. 819,9 M	—	Gs. 1554,3 M	Gs. 1271,7 M