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VentaCasa

Vendo casa en el centro de Ñemby

Centro de Ñemby, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 972,2 k/m²≈ US$ 57,8 k

1Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 972 k/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.17,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 431.361.000

≈ US$ 71.264

Rango estimadoGs. 270 M–Gs. 515,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa en el centro de Ñemby Superficie de. Terreno 12x 30 = 360 metros cuadrados Cuenta con: 1 dormitorio en suite 2 dormitorios Baño Living cocina. Comedor Patio En la parte de atrás hay un deposito de 9mts. X12 mts. Precio oferta contado: gs.350.000.000...a 5 cuadras de la iglesia 3 cuadras de acceso sur 3 cuadras del hospital Cerca de escuela colegios, centro comercial, supermercados

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Centro de Ñemby
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI15,5%

Cap rate16,3%

Rent. bruta17,1%

Rent. neta15,5%

Recupero6,4 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 57 M	—	Gs. 364 M	Gs. 53,5 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 114 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 125,1 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 171 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 197,2 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 228 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 270 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 285 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 343,3 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 342 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 417,4 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 399 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 492,1 M
8	Gs. 479 M	Gs. 456 M	—	Gs. 479 M	Gs. 567,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 513 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 643,7 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 570 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 720,6 M