ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en Villarrica, frente al estadio Ykua Pyta.

Centro, Villarrica

OportunidadNuevo

Gs. 450.000.000

62% bajo la mediana

Gs. 937,5 k/m²≈ US$ 75,7 k

3Dormitorios

1Baños

480 m²Terreno

Descripción

Ubicado frente al estadio Ykua Pyta, barrio Centro de Villarrica, dos fincas una con casa y otra con loza (loza de 10 mts x 20 mts). Sobre la calle Gregorio Benítez entre Dr. Bottrell y Cnel. Oviedo. En total las dos fincas cuentan con las siguientes dimensiones de superficie, de frente Encontrá todo lo que necesitas mide 24 mts y de fondo 20 mts. (Superficie de terreno 480 m2), muy buena ubicación. Cuenta con 3 dormitorios, 1 baño, cocina comedor, sala y salón de 10 x 20 mts y un pequeño Quincho. Falta detalles de baño y techo.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,2%

Precio estimado (480 m²)

≈ Gs. 1178,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,9 M/mes

Basado en 91 anuncios de venta y 8 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Completá el precio de compra y el alquiler mensual esperado para generar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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80%Gs. 360 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Propiedades similares

Confianza del análisis

Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.

Alta

8 comparables y una ubicación suficientemente precisa.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Villarrica
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 14 ago. 2018
Última actividad en la fuente: 8 ago. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 937 k/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.185.612.000

≈ US$ 199.416

Rango estimadoGs. 954,5 M–Gs. 1806,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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