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VentaDepartamento

EDIFICIO ENTERO CON 8.5% DE RENTABILIDAD ACTUAL EN BARRIO SAN VICENTE

Barrio San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 4.176.577.000

Precio original: US$ 690.000

3Dormitorios
13Cocheras

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 9,3 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO ENTERO CON 8.5% DE RENTABILIDAD ACTUAL EN BARRIO SAN VICENTE El flujo de caja inmediato es la única métrica que separa a un inversionista de un especulador. Poseer un activo que ya produce rendimientos elimina la incertidumbre de las proyecciones y asegura el retorno desde el primer día. En un mercado donde los ahorros pierden valor, adquirir una estructura completa con ingresos verificables es la estrategia defensiva más inteligente para proteger y multiplicar su capital. El edificio Home One, ubicado en el barrio San Vicente, ofrece una rentabilidad anual del 8,5 por ciento, una cifra muy superior al promedio del mercado. La propiedad consta de 10 departamentos y 13 cocheras, situados estratégicamente a pasos del Campus de la Universidad Católica y el Colegio Alpha College, garantizando ocupación plena. Las unidades de 1, 2 y 3 dormitorios están equipadas con aire acondicionado, muebles de cocina, horno eléctrico, anafe, campana, placares y mamparas. La infraestructura incluye ascensor, circuito cerrado de seguridad, generador propio y azotea técnica. Monto de la inversión: 6.900.00 USD. El activo genera una renta mensual de 34.150.000 GS. La subdivisión de cuentas corrientes catastrales está lista para transferencia inmediata. Asegure un flujo de efectivo constante y un patrimonio sólido. Solicite el informe de rentabilidad detallado ahora.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios
3
Cocheras
13

Costos

Precio
US$ 690.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.176.577.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 4385,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -41,8 MAño 2: Gs. 132 MAño 3: Gs. 312,7 MAño 4: Gs. 500,6 MAño 5: Gs. 696 MAño 6: Gs. 899,3 MAño 7: Gs. 1110,7 MAño 8: Gs. 1330,5 MAño 9: Gs. 1559,2 MAño 10: Gs. 1796,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4343,6 MGs. 0Gs. 4343,6 MGs. -41,8 M
2Gs. 4517,4 MGs. 0Gs. 4517,4 MGs. 132 M
3Gs. 4698,1 MGs. 0Gs. 4698,1 MGs. 312,7 M
4Gs. 4886 MGs. 0Gs. 4886 MGs. 500,6 M
5Gs. 5081,4 MGs. 0Gs. 5081,4 MGs. 696 M
6Gs. 5284,7 MGs. 0Gs. 5284,7 MGs. 899,3 M
7Gs. 5496,1 MGs. 0Gs. 5496,1 MGs. 1110,7 M
8Gs. 5715,9 MGs. 0Gs. 5715,9 MGs. 1330,5 M
9Gs. 5944,6 MGs. 0Gs. 5944,6 MGs. 1559,2 M
10Gs. 6182,4 MGs. 0Gs. 6182,4 MGs. 1796,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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