ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

Local comercial en venta en San Miguel, Ciudad del Este

San Miguel, Ciudad del Este

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

26% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 165.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.286.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.345.219.000

≈ US$ 222.240

Rango estimadoGs. 1225,7 M–Gs. 2526,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SE VENDE DOS SALONES COMERCIALES CON ESTRUCTURA PARA CONSTRUCCION DE DEPARTAMENTOS HASTA 7 PISOS Actualmente hay dos salones comerciales en funcionamiento Titulado dimensiones: 12x30 ( 360m2) Precio: USD. 165.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Dirección: San Miguel, Ciudad Del Este, Alto Paraná, Paraguay
Barrio: San Miguel
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.771.700/mes

ROI11,2%

Cap rate11,7%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,2%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 117,3 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 107,3 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 266,1 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 426,6 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 469 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 588,7 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 586,3 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 752,7 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 703,6 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 918,6 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 1086,4 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 938,1 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 1256,3 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 1055,3 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 1428,2 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 1172,6 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1602,3 M