Local comercial en venta en Ciudad del Este

Ciudad del Este

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

243% sobre la mediana

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 550.000

350 m²Construidos

762 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

243% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 971.004.000

≈ US$ 160.417

Rango estimadoGs. 753,9 M–Gs. 1134,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN! Este es el punto estratégico perfecto para tu próximo gran proyecto. Ponemos a la venta una de las esquinas más cotizadas, transitadas e importantes de Ciudad del Este. Un punto con visibilidad garantizada las 24 horas con altísimo flujo peatonal y vehicular. Ubicación Estratégica y de Alta Conectividad: Punto de Conexión Clave: Ubicada sobre la encrucijada principal que conecta Ciudad del Este con Presidente Franco. Referencias Imbatibles: Frente mismo al Cuerpo de Bomberos y Centro de Salud. A metros y del concurrido *McDonald's. Zona de Altísima Plusvalía: Ideal para desarrollos comerciales, corporativos, centros médicos, laboratorios o franquicias de primer nivel. 4 Salónes Comerciales con losa para 3 pisos más Vivienda (4 Habitaciones - 2 Baños - Sala/ Comedor - Patio Superficie del Terreno 761.97 m2 Superficie Construido: 350 m2 Perfil: Exclusivo para inversionistas calificados Para más información, planos o visita, contáctanos hoy mismo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 762 m²
Construido: 350 m²

Costos

Precio: US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Dirección: super carretera area 4 manzana14 lote 5
Ciudad: Ciudad del Este
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3462,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3462,3 M	Gs. -33,3 M
2	Gs. 3600,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3600,8 M	Gs. 105,2 M
3	Gs. 3744,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3744,8 M	Gs. 249,2 M
4	Gs. 3894,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3894,6 M	Gs. 399 M
5	Gs. 4050,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4050,4 M	Gs. 554,8 M
6	Gs. 4212,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4212,4 M	Gs. 716,8 M
7	Gs. 4380,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4380,9 M	Gs. 885,3 M
8	Gs. 4556,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4556,2 M	Gs. 1060,6 M
9	Gs. 4738,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4738,4 M	Gs. 1242,8 M
10	Gs. 4928 M	Gs. 0	—	Gs. 4928 M	Gs. 1432,3 M