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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN FERNANDO ZONA SUR 505 M2

Fernando Zona Sur, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 615.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 101,6 k

505 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.739.000/mes

Valor recomendado

Gs. 663.208.000

≈ US$ 109.567

Rango estimadoGs. 625,1 M–Gs. 808,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad de 505 m² ubicada en una zona estratégica de alta demanda comercial, a tan solo 3 cuadras de la avenida Soldado Ovelar y a pasos del reconocido Supermercado Grutter. Esta área se caracteriza por su constante crecimiento y la diversidad de negocios establecidos, lo que la convierte en un punto clave para emprendimientos comerciales, depósitos, desarrollos residenciales o corporativos. El inmueble se encuentra en un entorno altamente transitado, ideal para quienes buscan visibilidad, accesibilidad y conectividad. Rodeado de talleres, tiendas, supermercados, empresas de logística y servicios, ofrece un gran potencial de valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 505 m²

Costos

Precio: Gs. 615.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.352.491/mes

ROI13,7%

Cap rate14,3%

Rent. bruta15,1%

Rent. neta13,7%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 645,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 639,6 M	Gs. 88,2 M	—	Gs. 639,6 M	Gs. 82,1 M
2	Gs. 665,2 M	Gs. 176,5 M	—	Gs. 665,2 M	Gs. 195,9 M
3	Gs. 691,8 M	Gs. 264,7 M	—	Gs. 691,8 M	Gs. 310,7 M
4	Gs. 719,5 M	Gs. 352,9 M	—	Gs. 719,5 M	Gs. 426,6 M
5	Gs. 748,2 M	Gs. 441,1 M	—	Gs. 748,2 M	Gs. 543,6 M
6	Gs. 778,2 M	Gs. 529,4 M	—	Gs. 778,2 M	Gs. 661,8 M
7	Gs. 809,3 M	Gs. 617,6 M	—	Gs. 809,3 M	Gs. 781,2 M
8	Gs. 841,7 M	Gs. 705,8 M	—	Gs. 841,7 M	Gs. 901,8 M
9	Gs. 875,3 M	Gs. 794,1 M	—	Gs. 875,3 M	Gs. 1023,7 M
10	Gs. 910,4 M	Gs. 882,3 M	—	Gs. 910,4 M	Gs. 1146,9 M