ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo cada en Lambaré Zona Colegio Sek

Mbachio II, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 538.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 88,9 k

3Dormitorios

120 m²Construidos

453 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 637.103.000

≈ US$ 105.254

Rango estimadoGs. 514,3 M–Gs. 825 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARÉ Z/ COLEGIO SEK‼️ 📍Sobre la calle Juan Anibal Mojoli casi Manuel Gondra, a 20 mts. de la Av. Carretera de López, en cercanías del Colegio SEK del Paraguay, barrio Mbachio II. 📐Superficie del terreno: 453 m2 (12 x 37) 🏗Superficie construida: 120 m2 🔹️Características: * Oficina independiente. * Sala / comedor. * Baño social / familiar. * Cocina / comedor diario. * 3 Habitaciones (1 en suite) * Garage para 2 vehículos. 📌En la parte posterior cuenta con una construcción a refaccionar o demoler: Habitación, cocina, depósito, baño. * Amplio patio. Agendá tu visita al 📲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 453 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 538.000.000

Ubicación

Barrio: Mbachio II
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.800.000/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 564,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 559,5 M	Gs. 45,6 M	—	Gs. 559,5 M	Gs. 40,2 M
2	Gs. 581,9 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 581,9 M	Gs. 108,2 M
3	Gs. 605,2 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 605,2 M	Gs. 177,1 M
4	Gs. 629,4 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 629,4 M	Gs. 246,9 M
5	Gs. 654,6 M	Gs. 228 M	—	Gs. 654,6 M	Gs. 317,7 M
6	Gs. 680,7 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 680,7 M	Gs. 389,4 M
7	Gs. 708 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 708 M	Gs. 462,3 M
8	Gs. 736,3 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 736,3 M	Gs. 536,2 M
9	Gs. 765,7 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 765,7 M	Gs. 611,2 M
10	Gs. 796,4 M	Gs. 456 M	—	Gs. 796,4 M	Gs. 687,5 M