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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTOS A ESTRENAR ZONA SANTA TERESA ZUBA II

Santa Teresa, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 223.356.000

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 36.900

1Dormitorios

38 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.13,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.498.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ZUBA II - Unidades en oferta Ubicado en la zona de Santa Teresa, una de las áreas con mayor demanda de alquiler. Departamentos disponibles: Monoambiente de 27 m2 cosntruidos: USD 26.300 Departamento de 1 dormitorio de 38 m2 construidos: USD 36.900 Cochera techada: USD 8.400 Unidades ideales para inversión o como primera vivienda. Diseño funcional, moderno y luminoso. El edificio cuenta con amenities pensados para un estilo de vida práctico y confortable: Terraza con quincho Laundry Espacio de coworking Área de relax Seguridad 24/7 Ubicación estratégica, cercana a centros corporativos, universidades y supermercados. Consultá por la promoción vigente y asegurá tu unidad. Id: 38208

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 38 m²
Dormitorios: 1
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 36.900
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 223.356.000

Ubicación

Barrio: Santa Teresa
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.373.100/mes

ROI12,1%

Cap rate12,7%

Rent. bruta13,4%

Rent. neta12,1%

Recupero8,2 años

Capital invertido: Gs. 234,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 232,3 M	Gs. 28,5 M	—	Gs. 232,3 M	Gs. 26,2 M
2	Gs. 241,6 M	Gs. 57 M	—	Gs. 241,6 M	Gs. 64 M
3	Gs. 251,2 M	Gs. 85,4 M	—	Gs. 251,2 M	Gs. 102,2 M
4	Gs. 261,3 M	Gs. 113,9 M	—	Gs. 261,3 M	Gs. 140,7 M
5	Gs. 271,7 M	Gs. 142,4 M	—	Gs. 271,7 M	Gs. 179,6 M
6	Gs. 282,6 M	Gs. 170,9 M	—	Gs. 282,6 M	Gs. 219 M
7	Gs. 293,9 M	Gs. 199,3 M	—	Gs. 293,9 M	Gs. 258,7 M
8	Gs. 305,7 M	Gs. 227,8 M	—	Gs. 305,7 M	Gs. 299 M
9	Gs. 317,9 M	Gs. 256,3 M	—	Gs. 317,9 M	Gs. 339,7 M
10	Gs. 330,6 M	Gs. 284,8 M	—	Gs. 330,6 M	Gs. 380,9 M