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VentaDúplex

HERMOSO DUPLEX EN VENTA EN VILLA ELISA BARRIO MBOCAYATY

Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 470.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 77,6 k

1Baños

95 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.623.000/mes

Valor recomendado

Gs. 447.174.000

≈ US$ 73.876

Rango estimadoGs. 408,7 M–Gs. 516,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 📍🏡Villa elisa, Bo Mbocayaty Detalles: ✅️Hall ✅️Sala cocina y comedor ✅️Un dormitorio en suite ✅️Dos dormitorios con 1 baño Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com compartido ✅️Piso ceramico y porcelanao ✅️Trifasico ✅️Garage 2 vehiculo ✅️Patio ✅️Placares ✅️Ventiladores de techo11249 ✅️Quincho 📐180 m2 Superficie 📐95 m2 construidos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 95 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 470.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.442.227/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 493,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 488,8 M	Gs. 41,3 M	—	Gs. 488,8 M	Gs. 36,6 M
2	Gs. 508,4 M	Gs. 82,6 M	—	Gs. 508,4 M	Gs. 97,5 M
3	Gs. 528,7 M	Gs. 123,9 M	—	Gs. 528,7 M	Gs. 159,1 M
4	Gs. 549,8 M	Gs. 165,2 M	—	Gs. 549,8 M	Gs. 221,6 M
5	Gs. 571,8 M	Gs. 206,5 M	—	Gs. 571,8 M	Gs. 284,9 M
6	Gs. 594,7 M	Gs. 247,8 M	—	Gs. 594,7 M	Gs. 349 M
7	Gs. 618,5 M	Gs. 289,1 M	—	Gs. 618,5 M	Gs. 414,1 M
8	Gs. 643,2 M	Gs. 330,5 M	—	Gs. 643,2 M	Gs. 480,2 M
9	Gs. 669 M	Gs. 371,8 M	—	Gs. 669 M	Gs. 547,2 M
10	Gs. 695,7 M	Gs. 413,1 M	—	Gs. 695,7 M	Gs. 615,3 M