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VentaDúplex

EN VENTA DUPLEX EN LUQUE CUARTO BARRIO

Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 770.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²≈ US$ 127,2 k

2Dormitorios

1Baños

150 m²Construidos

135 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.143.000/mes

Valor recomendado

Gs. 894.957.000

≈ US$ 147.853

Rango estimadoGs. 779,4 M–Gs. 993,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermoso dúplex de fácil acceso en Cuarto Barrio Luque. Ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y espacios bien distribuidos. Características: * 135 m² de terreno * 150 m² de construcción Planta Baja: * Sala de estar, comedor y cocina integrados en un ambiente moderno y funcional * Baño social * Depósito bajo escalera * Garage * Patio trasero * Pequeño jardín al frente Planta Alta: * 1 habitación en suite * 2 habitaciones adicionales * 1 baño compartido Precio de venta: Gs. 770.000.000 Un hogar pensado para disfrutar en familia, con ambientes cómodos y excelente distribución.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 135 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 770.000.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.885.714/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 808,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 800,8 M	Gs. 58,6 M	—	Gs. 800,8 M	Gs. 50,9 M
2	Gs. 832,8 M	Gs. 117,3 M	—	Gs. 832,8 M	Gs. 141,6 M
3	Gs. 866,1 M	Gs. 175,9 M	—	Gs. 866,1 M	Gs. 233,5 M
4	Gs. 900,8 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 900,8 M	Gs. 326,8 M
5	Gs. 936,8 M	Gs. 293,1 M	—	Gs. 936,8 M	Gs. 421,5 M
6	Gs. 974,3 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 974,3 M	Gs. 517,6 M
7	Gs. 1013,3 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1013,3 M	Gs. 615,2 M
8	Gs. 1053,8 M	Gs. 469 M	—	Gs. 1053,8 M	Gs. 714,3 M
9	Gs. 1096 M	Gs. 527,7 M	—	Gs. 1096 M	Gs. 815,1 M
10	Gs. 1139,8 M	Gs. 586,3 M	—	Gs. 1139,8 M	Gs. 917,6 M