Venta de casa en esquina con Piscina – Barrio Palomar, Lambaré

Barrio Palomar, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 15.738.000

Gs. 39,3 k/m²Precio original: US$ 2.600

3Dormitorios

400 m²Construidos

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.653,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.571.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.231.474.000

≈ US$ 203.448

Rango estimadoGs. 1069 M–Gs. 1318,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Para tu casa en esquina con Piscina en el Barrio Palomar de Lambaré, ¿Si buscas espacio, confort y una ubicación estratégica? Esta propiedad lo tiene Todo!, a una calle de la ciudad de Asunción, cerca de 4 avenidas principales. Ubicada sobre la calle Pirizal, a 3 cuadras de Av. Gral. Santos, zona Hiper El Pueblo. Inversión: 260.000 USD. Características destacadas: - Terreno de 600 m² | Construcción de 400 m² - 3 dormitorios, 1 en suite con jacuzzi - Baño familiar también con jacuzzi - Sala con chimenea + comedor social - Cocina equipada con muebles Achón y comedor diario - Escritorio con balcón privado - Galería amplia que rodea la casa - Patio amplio + piscina familiar - Quincho con parrilla y baño - Área de servicio completa: lavadero, depósito, entrada de servicio, tendedero - Cochera techada para 2 vehículos - Aires acondicionados, cable, 3 termocalefones y tanque de agua de 2.000 lts. Pirizal esq. 29 de Setiembre – Barrio Palomar, Lambaré

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 2.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 15.738.000

Ubicación

Barrio: Barrio Palomar
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 8.142.450/mes

ROI591,3%

Cap rate620,9%

Rent. bruta653,5%

Rent. neta591,3%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 16,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 16,4 M	Gs. 97,7 M	—	Gs. 16,4 M	Gs. 97,6 M
2	Gs. 17 M	Gs. 195,4 M	—	Gs. 17 M	Gs. 195,9 M
3	Gs. 17,7 M	Gs. 293,1 M	—	Gs. 17,7 M	Gs. 294,3 M
4	Gs. 18,4 M	Gs. 390,8 M	—	Gs. 18,4 M	Gs. 392,7 M
5	Gs. 19,1 M	Gs. 488,5 M	—	Gs. 19,1 M	Gs. 491,2 M
6	Gs. 19,9 M	Gs. 586,3 M	—	Gs. 19,9 M	Gs. 589,6 M
7	Gs. 20,7 M	Gs. 684 M	—	Gs. 20,7 M	Gs. 688,2 M
8	Gs. 21,5 M	Gs. 781,7 M	—	Gs. 21,5 M	Gs. 786,7 M
9	Gs. 22,4 M	Gs. 879,4 M	—	Gs. 22,4 M	Gs. 885,3 M
10	Gs. 23,3 M	Gs. 977,1 M	—	Gs. 23,3 M	Gs. 983,9 M