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VentaDepartamento

Departamentos en PreVenta - Edificio Porta 3 | Asunción, Paraguay

Zona Cit, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 199.749.000

Precio original: US$ 33.000

1Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación estratégica en la Zona CIT, en el límite entre Asunción, Luque y Fernando de la Mora. A solo 8 minutos del eje corporativo de la ciudad. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/bxd3oUcFJR9xh1w5A Unidades disponibles desde USD 33.075 Ideal para vivir o invertir con alta proyección de plusvalía y rentabilidad. Opciones disponibles: - Monoambientes de 30 m² con balcón – com. El Clasificado en Paraguay Desde USD 33.075 - 1 Dormitorio de 38 m² con balcón – Desde USD 41.654 - 1 Dormitorio de 41 m² con balcón – Desde USD 45.434 Amenities premium: Piscina | Solárium | Laundry | Gimnasio climatizado | Quincho cerrado | Espacio de coworking Formas de pago flexibles: - Financiación propia: entrega desde el 20% + crédito directo hasta 10 años - Financiación bancaria: hasta 27 años con Itaú, Basa, GNB, Atlas y Ueno Entrega estimada: diciembre 2026 Rentabilidad proyectada: - 7% a 8% en alquileres tradicionales - Hasta 11% en alquileres temporales tipo Airbnb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 33.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 199.749.000

Ubicación

Barrio: Zona Cit
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 209,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 207,7 M	Gs. 0	—	Gs. 207,7 M	Gs. -2 M
2	Gs. 216 M	Gs. 0	—	Gs. 216 M	Gs. 6,3 M
3	Gs. 224,7 M	Gs. 0	—	Gs. 224,7 M	Gs. 15 M
4	Gs. 233,7 M	Gs. 0	—	Gs. 233,7 M	Gs. 23,9 M
5	Gs. 243 M	Gs. 0	—	Gs. 243 M	Gs. 33,3 M
6	Gs. 252,7 M	Gs. 0	—	Gs. 252,7 M	Gs. 43 M
7	Gs. 262,9 M	Gs. 0	—	Gs. 262,9 M	Gs. 53,1 M
8	Gs. 273,4 M	Gs. 0	—	Gs. 273,4 M	Gs. 63,6 M
9	Gs. 284,3 M	Gs. 0	—	Gs. 284,3 M	Gs. 74,6 M
10	Gs. 295,7 M	Gs. 0	—	Gs. 295,7 M	Gs. 85,9 M