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VentaCasa

Casa Moderna y Equipada en Venta – San Bernardino

Pirayui, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

15% bajo la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

4Dormitorios
3Baños
260 m²Construidos
990 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%99
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 6,9 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual
Alquiler estimadoGs. 11.803.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.787.367.000

≈ US$ 295.286

Rango estimadoGs. 1231,9 M–Gs. 1929,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubrí esta joya arquitectónica en medio de la naturaleza. Con un diseño moderno, amplios ventanales y espacios integrados, esta casa ofrece confort, estilo y conexión con el entorno. Características principales: • Terreno de 990 m² y 260 m² construidos • 4 habitaciones amobladas (una en suite con estar y doble clóset) • 3 baños modernos • Sala con chimenea eléctrica y TV de 60’’ • Cocina integrada equipada y comedor con vista al jardín interno • Quincho cerrado con parrilla, galería y terraza tipo mirador • Piscina con deck, jardín de 700 m² y garaje para 3 vehículos • Totalmente amoblada y equipada (electrodomésticos, vajilla, ropa de cama, generador y sistema de riego automático) Ubicación: Zona Pirayu’i – San Bernardino, entorno verde y tranquilo, ideal para vivienda permanente o casa de descanso. Una casa que no solo se habita, se disfruta.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
990 m²
Construido
260 m²
Dormitorios
4
Baños
3

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Pirayui
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.212.850/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 119,4 MAño 2: Gs. 316,9 MAño 3: Gs. 517 MAño 4: Gs. 719,6 MAño 5: Gs. 925 MAño 6: Gs. 1133,2 MAño 7: Gs. 1344,3 MAño 8: Gs. 1558,5 MAño 9: Gs. 1775,9 MAño 10: Gs. 1996,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 134,6 M—Gs. 1573,8 MGs. 119,4 M
2Gs. 1636,7 MGs. 269,1 M—Gs. 1636,7 MGs. 316,9 M
3Gs. 1702,2 MGs. 403,7 M—Gs. 1702,2 MGs. 517 M
4Gs. 1770,3 MGs. 538,2 M—Gs. 1770,3 MGs. 719,6 M
5Gs. 1841,1 MGs. 672,8 M—Gs. 1841,1 MGs. 925 M
6Gs. 1914,7 MGs. 807,3 M—Gs. 1914,7 MGs. 1133,2 M
7Gs. 1991,3 MGs. 941,9 M—Gs. 1991,3 MGs. 1344,3 M
8Gs. 2071 MGs. 1076,4 M—Gs. 2071 MGs. 1558,5 M
9Gs. 2153,8 MGs. 1211 M—Gs. 2153,8 MGs. 1775,9 M
10Gs. 2240 MGs. 1345,5 M—Gs. 2240 MGs. 1996,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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