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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 697.000.000
Gs. 5,5 M/m²
EN VENTA DUPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE
Laurelty, Luque
126 m²3 habs.
Índice
VentaDúplex
VENDO DUPLEX EN LUQUE PRIMER BARRIO
Primer Barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio
Nuevo
Gs. 960.000.000
22% sobre la medianaGs. 8 M/m²≈ US$ 158,6 k
2Dormitorios
1Baños
2Cocheras
120 m²Construidos
180 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%33
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 8 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²
22% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 4.114.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 129.614
Rango estimadoGs. 723,4 M–Gs. 808 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
En Venta 2 Duplex a Estrenar ubicados en Primer Barrio Luque a pasos de la calle América y Supermercado Sofia 🏘️🔝 📍 Ubicados en una zona de alto crecimiento urbano ideal para Vivienda o Inversión 👌🏾 ⭐️Duplex de Estilo Toscano que combina diseño y confort 🏘️ 📐Terreno: 180 m2 📐Construidos: 120 m2 Descripcion: - Sala Comedor integrados - Cocina - Galeria con Parrilla y Patio verde - Estacionamiento para 2 vehículos Planta Alta: - 1 Habitacion en Suite - 2 Habitaciones con Baño compartido 💲PRECIO: 960.000.000 Gs. Apto para crédito bancario
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Dúplex
Superficie y ambientes
- Terreno
- 180 m²
- Construido
- 120 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Cocheras
- 2
Costos
- Precio
- Gs. 960.000.000
Ubicación
- Barrio
- Primer Barrio
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Aproximada (barrio)
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- Listed at from photos
Ubicación
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 3.908.572/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,7%
Recupero21,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1008 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 998,4 M | Gs. 46,9 M | — | Gs. 998,4 M | Gs. 37,3 M |
| 2 | Gs. 1038,3 M | Gs. 93,8 M | — | Gs. 1038,3 M | Gs. 124,1 M |
| 3 | Gs. 1079,9 M | Gs. 140,7 M | — | Gs. 1079,9 M | Gs. 212,6 M |
| 4 | Gs. 1123,1 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 1123,1 M | Gs. 302,7 M |
| 5 | Gs. 1168 M | Gs. 234,5 M | — | Gs. 1168 M | Gs. 394,5 M |
| 6 | Gs. 1214,7 M | Gs. 281,4 M | — | Gs. 1214,7 M | Gs. 488,1 M |
| 7 | Gs. 1263,3 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 1263,3 M | Gs. 583,6 M |
| 8 | Gs. 1313,8 M | Gs. 375,2 M | — | Gs. 1313,8 M | Gs. 681 M |
| 9 | Gs. 1366,4 M | Gs. 422,1 M | — | Gs. 1366,4 M | Gs. 780,5 M |
| 10 | Gs. 1421 M | Gs. 469 M | — | Gs. 1421 M | Gs. 882,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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