ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaDepartamento

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN EDIFICIO 1801 MOLAS LOPEZ

Ybyray, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 877.686.000

12% bajo la mediana

Gs. 11 M/m²Precio original: US$ 145.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

80 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.879.000/mes

Valor recomendado

Gs. 991.740.000

≈ US$ 163.842

Rango estimadoGs. 801,7 M–Gs. 1160,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Departamento de 2 habitaciones en Edificio Molas Lopez 1801 Departamento de 2 habitaciones en Edificio Molas Lopez 1801 En venta - Departamento de 2 habitaciones con cochera Barrio Cañada del Ybyray Ubicado sobre la Avenida Molas Lopez casi Itapua https://maps.app.goo.gl/EkhHcuwtA9SsnuRK9?g_st=iw 80 m² 2 dormitorios con placares (principal en suite) Baño familiar Living comedor Cocina integrada con barra Área de servicio Balcón con parrilla 1 cochera Amenities en terraza: gym climatizado y parrilla USD 145.000 Obs: El departamento se encuentra con renta activa ID 48587 0976706936

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Dirección: Molas Lopez 1801, Asunción, Paraguay
Barrio: Ybyray
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.635.050/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 912,8 M	Gs. 55,6 M	—	Gs. 912,8 M	Gs. 46,8 M
2	Gs. 949,3 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 949,3 M	Gs. 139 M
3	Gs. 987,3 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 987,3 M	Gs. 232,6 M
4	Gs. 1026,8 M	Gs. 222,5 M	—	Gs. 1026,8 M	Gs. 327,7 M
5	Gs. 1067,8 M	Gs. 278,1 M	—	Gs. 1067,8 M	Gs. 424,4 M
6	Gs. 1110,6 M	Gs. 333,7 M	—	Gs. 1110,6 M	Gs. 522,7 M
7	Gs. 1155 M	Gs. 389,3 M	—	Gs. 1155 M	Gs. 622,7 M
8	Gs. 1201,2 M	Gs. 445 M	—	Gs. 1201,2 M	Gs. 724,6 M
9	Gs. 1249,2 M	Gs. 500,6 M	—	Gs. 1249,2 M	Gs. 828,2 M
10	Gs. 1299,2 M	Gs. 556,2 M	—	Gs. 1299,2 M	Gs. 933,8 M