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1 / 9
VentaCasa

Hermosa casa a cuadras de Av. Cacique Lambaré

Muni de Lambare, Lambaré

Nuevo

Gs. 550.000.000

13% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios
1Baños
80 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%59
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual
Alquiler estimadoGs. 2.478.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.929.000

≈ US$ 80.279

Rango estimadoGs. 376 MGs. 529,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
80 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio
Muni de Lambare
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.353.982/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,4 años
Capital invertido
Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 22,7 MAño 2: Gs. 73,9 MAño 3: Gs. 125,9 MAño 4: Gs. 178,9 MAño 5: Gs. 232,9 MAño 6: Gs. 287,9 MAño 7: Gs. 344 MAño 8: Gs. 401,2 MAño 9: Gs. 459,6 MAño 10: Gs. 519,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 572 MGs. 28,2 MGs. 572 MGs. 22,7 M
2Gs. 594,9 MGs. 56,5 MGs. 594,9 MGs. 73,9 M
3Gs. 618,7 MGs. 84,7 MGs. 618,7 MGs. 125,9 M
4Gs. 643,4 MGs. 113 MGs. 643,4 MGs. 178,9 M
5Gs. 669,2 MGs. 141,2 MGs. 669,2 MGs. 232,9 M
6Gs. 695,9 MGs. 169,5 MGs. 695,9 MGs. 287,9 M
7Gs. 723,8 MGs. 197,7 MGs. 723,8 MGs. 344 M
8Gs. 752,7 MGs. 226 MGs. 752,7 MGs. 401,2 M
9Gs. 782,8 MGs. 254,2 MGs. 782,8 MGs. 459,6 M
10Gs. 814,1 MGs. 282,5 MGs. 814,1 MGs. 519,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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