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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA CON PISCINA EN LAMBARÉ!!

Canal 13, Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 1.446.669.000

26% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 239.000

2Dormitorios
360 m²Construidos
720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%29
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 7.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.151.934.000

≈ US$ 190.308

Rango estimadoGs. 961,4 M–Gs. 1785 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO Clasipar! AMPLIA CASA CON PISCINA EN LAMBARÉ!! Ñasaindy c/ Yasy, a 150 mts. de la Av. República Argentina, a 400 mts. de la Av. Bruno Guggiari, en cercanías del Supermercado El Pueblo y Canal 13, zona residencial. Superficie del terreno 720 m2 (24x30) Superficie construida 360 m2 Planta Baja: * Amplia sala con chimenea. * Comedor social. * Baño social. * Cocina amoblada independiente. * Amplia habitación en suite. * Área de servicio completa. * Área de lavado. * Quincho climatizado con parrilla. * Piscina y patio empastado. * Cochera techada para 2 vehículos. Planta Alta: * Estar familiar con balcón. * 1 Habitación en suite con vestidor, jacuzzi y balcón. * 2 Habitaciones. * Baño familiar compartido. Todos los ambientes climatizados.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
720 m²
Construido
360 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 239.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.446.669.000

Ubicación

Barrio
Canal 13
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.125.000/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
Capital invertido
Gs. 1519 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 71 MAño 2: Gs. 216,7 MAño 3: Gs. 364,8 MAño 4: Gs. 515,4 MAño 5: Gs. 668,6 MAño 6: Gs. 824,5 MAño 7: Gs. 983,2 MAño 8: Gs. 1144,9 MAño 9: Gs. 1309,6 MAño 10: Gs. 1477,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1504,5 MGs. 85,5 M—Gs. 1504,5 MGs. 71 M
2Gs. 1564,7 MGs. 171 M—Gs. 1564,7 MGs. 216,7 M
3Gs. 1627,3 MGs. 256,5 M—Gs. 1627,3 MGs. 364,8 M
4Gs. 1692,4 MGs. 342 M—Gs. 1692,4 MGs. 515,4 M
5Gs. 1760,1 MGs. 427,5 M—Gs. 1760,1 MGs. 668,6 M
6Gs. 1830,5 MGs. 513 M—Gs. 1830,5 MGs. 824,5 M
7Gs. 1903,7 MGs. 598,5 M—Gs. 1903,7 MGs. 983,2 M
8Gs. 1979,9 MGs. 684 M—Gs. 1979,9 MGs. 1144,9 M
9Gs. 2059,1 MGs. 769,5 M—Gs. 2059,1 MGs. 1309,6 M
10Gs. 2141,4 MGs. 855 M—Gs. 2141,4 MGs. 1477,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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