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VentaCasa

CASA EN LAMBARE BARRIO SAN ISIDRO

Barrio San Isidro Lambare, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

49% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 170.000

1Dormitorios

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,2% anual

Alquiler estimadoGs. 11.290.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.032.802.000

≈ US$ 335.833

Rango estimadoGs. 1948,6 M–Gs. 3208,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo propiedad sobre la calle asfaltada Panambi Vera c/ Dario Gomez Serrato a 600mts del Campus Deportivo UAA, a 200mts de la Avda San Isidro y Heroes del 70. La Residencia cuenta de frente 12 mts por 34mts de fondo. Descripción: Planta Baja: - Hall de entrada - Baño social - 1 Dormitorio en suite en PB - Comedor diario - Cocina totalmente amoblada (anafe, extractor incluidos) Planta Alta: - 3 habitaciones en suite, todas con placares incluidos y A.A, con salida a balcones espaciosos. Patio: - Piscina - Quincho climatizado con amplio espacio - Espacio de lavadero - Habitación de servicio en suite Obs: espacio en el garage para 4 vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Isidro Lambare
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.725.500/mes

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rent. bruta13,2%

Rent. neta11,9%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 128,7 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 118,4 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 257,4 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 289,9 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 386,1 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 463,2 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 514,8 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 638,2 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 643,5 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 815 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 772,2 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 993,8 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 900,9 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 1174,6 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 1029,6 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 1357,5 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 1158,4 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 1542,5 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 1287,1 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 1729,8 M