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VentaDepartamento

VENDO DEPTO A ESTRENAR EN VILLA MORRA 1 DORMITORIO LIFE MARISCAL

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 599.248.000

22% sobre la mediana

Gs. 13,6 M/m²Precio original: US$ 99.000

1Dormitorios

1Baños

44 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 13,6 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.684.000/mes

Valor recomendado

Gs. 490.612.000

≈ US$ 81.053

Rango estimadoGs. 430,8 M–Gs. 581,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DPTO DE 1 DORMITORIO EDIFICIO Life Mariscal 🌿☘️🐶🐈 Piso 1 tipologia A 44 m2 construidos - 1 dormitorio - ⁠1 Baño con mampara y espejo - Sala - Cocina equipada con muebles, anafe, extractor, horno - Comedor - ⁠Incluye una cochera Amenities: - Área para Clasipar.com mascotas - Piscina - Deck solárium - Laundry room - Gimnasio - Quincho climatizado - Quincho al aire libre - Seguridad 24 hs 🏷️ 99.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 44 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 99.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 599.248.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.549.800/mes

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,6 años

Capital invertido: Gs. 629,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 623,2 M	Gs. 30,6 M	—	Gs. 623,2 M	Gs. 24,6 M
2	Gs. 648,1 M	Gs. 61,2 M	—	Gs. 648,1 M	Gs. 80,1 M
3	Gs. 674,1 M	Gs. 91,8 M	—	Gs. 674,1 M	Gs. 136,7 M
4	Gs. 701 M	Gs. 122,4 M	—	Gs. 701 M	Gs. 194,2 M
5	Gs. 729,1 M	Gs. 153 M	—	Gs. 729,1 M	Gs. 252,9 M
6	Gs. 758,2 M	Gs. 183,6 M	—	Gs. 758,2 M	Gs. 312,6 M
7	Gs. 788,6 M	Gs. 214,2 M	—	Gs. 788,6 M	Gs. 373,5 M
8	Gs. 820,1 M	Gs. 244,8 M	—	Gs. 820,1 M	Gs. 435,7 M
9	Gs. 852,9 M	Gs. 275,4 M	—	Gs. 852,9 M	Gs. 499,1 M
10	Gs. 887 M	Gs. 306 M	—	Gs. 887 M	Gs. 563,8 M