ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

DESCRIPCION

Pilar del Norte, Limpioubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 580.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 95,8 k

2Dormitorios

2Baños

171 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.847.000/mes

Valor recomendado

Gs. 739.904.000

≈ US$ 122.237

Rango estimadoGs. 573,6 M–Gs. 793 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DESCRIPCION - Zona Abasto Norte - Portón 2 Surubi'i - Fortis - Barrio cerrado Pilar del Norte. - Cercano a Iglesia, Colegio, Universidad, Estación de servicio. - A 3 cuadras de ruta 3 ( Gral. Elizardo Aquino), y a media cuadra de la Avenida Costa Azul (próximo a asfaltarse). - Zona de alto crecimiento inmobiliario. ◾ Superficie total: 360m2. ◾ Superficie construída: 171m2. 🔸PLANTA ALTA - Escalera excepcional de madera que conduce a la planta alta. - Estar íntimo. - 1 dormitorio en suite con ventanas alemanas (seguras, aislantes del ruido y temperatura, con vistas al patio trasero. - 1 dormitorio con ventanas tipo persianas y balcón con vista a la calle. - Baño. 🔸PLANTA BAJA - Construcción con vigas de lapacho, pilares de quebracho y una hermosa bóveda catalana. - Estacionamiento. - Espacio para jardín. - Amplia sala con acceso al quincho y patio trasero. - Cocina con mesada de granito - comedor. - Baño Social. - Área de servicio: Lavadero, Habitación - Baño, acceso independiente. - Quincho con amplia galería y patio trasero. ◾Servicios: - conexión trifásica. - Aguateria ( llega essap

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa
Piso: 2

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 171 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 580.000.000

Ubicación

Dirección: Barrio Cerrado Pilar del Norte - Pilar del Norte - Pilar del Norte, Limpio, Central, Paraguay
Barrio: Pilar del Norte
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.655.125/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 43,9 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 38,1 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 87,7 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 106,1 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 131,6 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 175 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 175,4 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 245 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 219,3 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 316 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 263,2 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 388,1 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 307 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 461,3 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 350,9 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 535,7 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 394,8 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 611,3 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 438,6 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 688,2 M