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VentaDepartamento

Hermoso y amplio DEPARTAMENTO en el Barrio LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 7.869.000

Gs. 27,4 k/m²Precio original: US$ 1.300

3Dormitorios

287 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.360,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.922.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.107.289.000

≈ US$ 182.932

Rango estimadoGs. 458,6 M–Gs. 2944,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Hermoso y amplio DEPARTAMENTO! 📍En el Barrio LAS MERCEDES de Asunción. Ubicado en una Zona alta, segura y tranquila. De fácil y rápido acceso a diferentes puntos de la ciudad. EDIFICIO BALCONES DEL PARQUE El DEPARTAMENTO CUENTA CON: Construccion 287 m2 ☑️ Amplio living y comedor social ☑️ 3 Dormitorios en SUITE (La principal con vestidor, hidromasaje y cortinas) ☑️ Placard ☑️ Cocina amoblada c/ desayunador ☑️ Área de servicio c/ baño ☑️ Baulera ☑️ Todos los ambientes climatizados EL EDIFICIO CUENTA CON: ☑️ Ascensor ☑️ Portero 24 hs ☑️ Salón cerrado ☑️ Piscina ☑️ Baño ☑️ Parrilla ☑️ Gimnasio ☑️ Sauna 💵Precio de Alquiler: USD 1.300.— Expensas e IVA incluidos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 287 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 1.300
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.869.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.475.900/mes

ROI1.231%

Cap rate1.292,6%

Rent. bruta1.360,6%

Rent. neta1.231%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 8,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8,2 M	Gs. 101,7 M	—	Gs. 8,2 M	Gs. 101,6 M
2	Gs. 8,5 M	Gs. 203,4 M	—	Gs. 8,5 M	Gs. 203,7 M
3	Gs. 8,9 M	Gs. 305,1 M	—	Gs. 8,9 M	Gs. 305,7 M
4	Gs. 9,2 M	Gs. 406,8 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 407,8 M
5	Gs. 9,6 M	Gs. 508,6 M	—	Gs. 9,6 M	Gs. 509,9 M
6	Gs. 10 M	Gs. 610,3 M	—	Gs. 10 M	Gs. 612 M
7	Gs. 10,4 M	Gs. 712 M	—	Gs. 10,4 M	Gs. 714,1 M
8	Gs. 10,8 M	Gs. 813,7 M	—	Gs. 10,8 M	Gs. 816,2 M
9	Gs. 11,2 M	Gs. 915,4 M	—	Gs. 11,2 M	Gs. 918,3 M
10	Gs. 11,6 M	Gs. 1017,1 M	—	Gs. 11,6 M	Gs. 1020,5 M