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VentaCasa

VENDO CASA EN LIMPIO. 4 VIENTOS

Limpio, Limpio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 285.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 47,1 k

2Dormitorios

1Baños

113 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.531.000/mes

Valor recomendado

Gs. 437.946.000

≈ US$ 72.352

Rango estimadoGs. 359 M–Gs. 620,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com EN VENTA HERMOSA CASA Ciudad de Limpio, Zona 4 Vientos. Colonia Juan De Salazar. A 2 cuadras de la Ruta que une Limpio con Luque Zona Parada Línea 49, Biggie, BiggieFarma, etc. Comodidades de la Casa: - 2 Dormitorios (con aire acondicionado y ropero) - 1 Baño - sala, comedor con ventilador de techo - Cocina amoblada - Lavadero techado, con depósito en el patio trasero - Cochera para un vehículo con portón a control eléctrico. Medidas del terreno: 7.50x15 Superficie del terreno: 112.5 mts2 Otros extras: - Generador de energía para el lugar - Tanque subterráneo de agua de 37000 Litros - Patio de uso común

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 113 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 285.000.000

Ubicación

Barrio: Limpio
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.404.688/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 299,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 296,4 M	Gs. 28,9 M	—	Gs. 296,4 M	Gs. 26 M
2	Gs. 308,3 M	Gs. 57,7 M	—	Gs. 308,3 M	Gs. 66,7 M
3	Gs. 320,6 M	Gs. 86,6 M	—	Gs. 320,6 M	Gs. 107,9 M
4	Gs. 333,4 M	Gs. 115,4 M	—	Gs. 333,4 M	Gs. 149,6 M
5	Gs. 346,7 M	Gs. 144,3 M	—	Gs. 346,7 M	Gs. 191,8 M
6	Gs. 360,6 M	Gs. 173,1 M	—	Gs. 360,6 M	Gs. 234,5 M
7	Gs. 375 M	Gs. 202 M	—	Gs. 375 M	Gs. 277,8 M
8	Gs. 390 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 390 M	Gs. 321,6 M
9	Gs. 405,6 M	Gs. 259,7 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 366,1 M
10	Gs. 421,9 M	Gs. 288,6 M	—	Gs. 421,9 M	Gs. 411,2 M