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VentaDepartamento

EN VENTA DTO 2 HAB + PARRILLA -EDF FENIX- Fernando de la Mora

Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 792.648.000

Precio original: US$ 130.951

2Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 7,6 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento 2 Dormitorios – Edificio Fénix | Fernando de la Mora Amplio y luminoso departamento de 2 dormitorios ubicado en el segundo piso del Edificio Fénix, un edificio boutique de tan solo 15 unidades, ideal para quienes buscan tranquilidad, buena ubicación y calidad constructiva. Con 119 m² totales (103 m² propios + 15,9 m² comunes), esta unidad combina distribución funcional, parrilla propia en el balcón, lavadero independiente, cocina integrada y excelente ventilación cruzada. Perfecto para familias jóvenes o quienes valoran vivir en espacios bien diseñados. 📍 Ubicado en Coronel Ángel Vega esq. Mbuyapey, a metros de Av. Mariscal López y con acceso inmediato Encontrá todo lo que necesitas a colegios, universidades, centros de salud y supermercados. 💰 Precio: USD 130.951 (sin cochera) 🚗 Cochera opcional: USD 11.000 Expensas bajas. Proyecto a estrenar. Entrega inmediata.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 130.951
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 792.648.000

Ubicación

Ciudad
Fernando de la Mora

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 832,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -7,9 MAño 2: Gs. 25 MAño 3: Gs. 59,3 MAño 4: Gs. 95 MAño 5: Gs. 132,1 MAño 6: Gs. 170,7 MAño 7: Gs. 210,8 MAño 8: Gs. 252,5 MAño 9: Gs. 295,9 MAño 10: Gs. 341 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 824,4 MGs. 0—Gs. 824,4 MGs. -7,9 M
2Gs. 857,3 MGs. 0—Gs. 857,3 MGs. 25 M
3Gs. 891,6 MGs. 0—Gs. 891,6 MGs. 59,3 M
4Gs. 927,3 MGs. 0—Gs. 927,3 MGs. 95 M
5Gs. 964,4 MGs. 0—Gs. 964,4 MGs. 132,1 M
6Gs. 1003 MGs. 0—Gs. 1003 MGs. 170,7 M
7Gs. 1043,1 MGs. 0—Gs. 1043,1 MGs. 210,8 M
8Gs. 1084,8 MGs. 0—Gs. 1084,8 MGs. 252,5 M
9Gs. 1128,2 MGs. 0—Gs. 1128,2 MGs. 295,9 M
10Gs. 1173,3 MGs. 0—Gs. 1173,3 MGs. 341 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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