ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

VENDO Casa Duplex en Lambare Barrio: Valle Apu&039;a

Barrio Valle Apu'a, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 128,9 k

1Dormitorios

2Cocheras

258 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.068.567.000

≈ US$ 176.535

Rango estimadoGs. 783,4 M–Gs. 1206,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

En venta Casa Duplex en Lambare Barrio: Valle Apu'a Características del inmueble Planta Alta 1 dormitorio (1 en suite con vestidor y salida a una terraza) ⁠2 dormitorios con un baño compartido Planta Baja: Sala Comedor y cocina Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. integrada Quincho con parrilla ⁠Baño Social ⁠Jardín ⁠Área de servicio (dormitorio y depósito) 2 estacionamientos bajo techo (entran 2 camionetas) Observación: -Todos los ambientes con AA -Cercado eléctrico en todo el perímetro -Placares de madera paraíso -Zona de Biggie, supermercados,colegios y Universidades Dimensiones: 6 x 43 Superficie Total: 258 M2 Precio: USD 115.000 ID: 34524

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 258 m²
Dormitorios: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Valle Apu'a
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 6.127.500/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 73,5 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 65,7 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 147,1 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 171,7 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 220,6 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 279 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 294,1 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 387,6 M
5	Gs. 949 M	Gs. 367,7 M	—	Gs. 949 M	Gs. 497,6 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 441,2 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 609,1 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 514,7 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 722,1 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 588,2 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 836,7 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 661,8 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 953 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 735,3 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1070,9 M