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VentaCasa

Casa de Verano - Venta - San Bernardino, Paraguay

Puerta del Lago, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 6 M/m²≈ US$ 247,8 k

2Dormitorios
250 m²Construidos
1.204 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%97
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²
Mediana zonaGs. 6,9 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual
Alquiler estimadoGs. 11.478.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.718.622.000

≈ US$ 283.929

Rango estimadoGs. 1184,5 M–Gs. 1871,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno de 1204m2 en Puerta del Lago Casa ideal para familia o inversión Puerta del Lago, San Bernardino Disfruta de la tranquilidad y el confort en esta hermosa propiedad, perfecta para quienes buscan un hogar familiar o una oportunidad de inversión con excelente rentabilidad. 📐 Terreno: 1.204 m² | Construcción: 250 m² Características principales: 🛏 2 dormitorios (1 en suite) 🚿 Baño social completo 🛋 Cocina y sala integradas, con excelente iluminación 🌊 Piscina privada 🍖 Quincho techado con parrilla 💧 Tanque de agua 🪑 Totalmente amoblada ✨ Oportunidad para inversores: El amplio terreno permite desarrollar hasta cinco casas adicionales, generando una importante rentabilidad por alquiler dentro del barrio cerrado. 📍 Ubicación privilegiada: En el exclusivo barrio Puerta del Lago, una zona de alta demanda en San Bernardino, con seguridad, entorno natural y cómodos accesos. 💰 Precio: Gs. 1.500.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.204 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio
Puerta del Lago
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.904.355/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12 años
Capital invertido
Gs. 1575 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 115,9 MAño 2: Gs. 309,1 MAño 3: Gs. 504,9 MAño 4: Gs. 703,2 MAño 5: Gs. 904,2 MAño 6: Gs. 1108,1 MAño 7: Gs. 1314,9 MAño 8: Gs. 1524,7 MAño 9: Gs. 1737,6 MAño 10: Gs. 1953,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1560 MGs. 130,9 M—Gs. 1560 MGs. 115,9 M
2Gs. 1622,4 MGs. 261,7 M—Gs. 1622,4 MGs. 309,1 M
3Gs. 1687,3 MGs. 392,6 M—Gs. 1687,3 MGs. 504,9 M
4Gs. 1754,8 MGs. 523,4 M—Gs. 1754,8 MGs. 703,2 M
5Gs. 1825 MGs. 654,3 M—Gs. 1825 MGs. 904,2 M
6Gs. 1898 MGs. 785,1 M—Gs. 1898 MGs. 1108,1 M
7Gs. 1973,9 MGs. 916 M—Gs. 1973,9 MGs. 1314,9 M
8Gs. 2052,9 MGs. 1046,8 M—Gs. 2052,9 MGs. 1524,7 M
9Gs. 2135 MGs. 1177,7 M—Gs. 2135 MGs. 1737,6 M
10Gs. 2220,4 MGs. 1308,5 M—Gs. 2220,4 MGs. 1953,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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