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VentaCasa

VENDO HERMOSA Y AMPLIA CASA DE VERANO EN SAN BERNARDINO, ZONA LAGO AZUL ANEXO CNSB

Lago Azul, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 6,8 M/m²≈ US$ 247,8 k

3Dormitorios

220 m²Construidos

887 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.987.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.632.360.000

≈ US$ 269.677

Rango estimadoGs. 1133,7 M–Gs. 1917,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 34875 - EN VENTA AMPLIA CASA DE VERANO EN SAN BERNARDINO. UNA VERDADERA CASA DE FIN DE SEMANA Y DE DESCANSO, DADA SU UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y SU AMPLIO TERRENO. 📍 https://maps.app.goo.gl/dwmoDbYrvm72rSA49 ¡Tu Refugio Ideal en San Bernardino! Te presentamos esta hermosa casa de 3 habitaciones, todas en planta baja, perfecta para disfrutar de la comodidad y el espacio que siempre has deseado, en un ambiente tranquilo y rodeado de naturaleza. La propiedad está ubicada en un amplio terreno de 887 m², esta propiedad es ideal para familias que buscan un hogar acogedor y funcional. ✨ Características de la Casa: ▪️ 3 Habitaciones: Todas en planta baja, ofreciendo fácil acceso y comodidad para toda la familia Habitación matrimonial en suite Baño compartido para las otras dos habitaciones ▪️ Construcción Espaciosa: Con 220 m² de construcción, cada rincón está diseñado para maximizar el confort y la funcionalidad. ▪️ Amplia piscina: Disfruta de refrescantes días de verano en tu propia piscina, perfecta para relajarte o compartir momentos inolvidables con amigos y familiares. ▪️ Estar con quincho y parrilla: Un espacio ideal para disfrutar de asados y reuniones al aire libre, creando recuerdos especiales en un ambiente agradable. ▪️ Amplio Jardín: El extenso terreno te brinda la oportunidad de crear tu propio oasis, con espacio para juegos, jardines o cualquier proyecto que desees. ▪️ Cocina equipada e integrada a la sala comedor. ▪️ La casa Encontrá todo lo que necesitas cuenta con muralla perimetral con portón peatonal y vehicular, cuenta además con tanque de agua y motor para que puedas disfrutarla todo el año. 📍 Ubicación: San Bernardino es conocido por su tranquilidad y belleza natural, ofreciendo un entorno perfecto para vivir y disfrutar de la vida al aire libre. Además, estarás cerca de servicios, comercios y actividades recreativas en el Barrio Lago Azul a dos cuadras de la Av Guillermo Naumann. 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 34875

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 887 m²
Construido: 220 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio: Lago Azul
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.488.093/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 113,9 M	—	Gs. 1560 M	Gs. 98,9 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 227,7 M	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 275,1 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 341,6 M	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 453,9 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 455,4 M	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 635,2 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 569,3 M	—	Gs. 1825 M	Gs. 819,3 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 683,1 M	—	Gs. 1898 M	Gs. 1006,1 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 797 M	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 1195,9 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 910,9 M	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 1388,7 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 1024,7 M	—	Gs. 2135 M	Gs. 1584,7 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 1138,6 M	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 1783,9 M