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Barrio Arekaya, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 2.232.475.000
24% bajo la medianaGs. 446,5 k/m²Precio original: US$ 375.000
com. El Clasificado en Paraguay 🌟 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN MARIANO ROQUE ALONSO 🌟 Vendo terreno de media hectárea (5.000 m²) en Barrio Arekaya, una de las zonas de mayor crecimiento de Mariano Roque Alonso. 📐 FICHA TÉCNICA: • Superficie: 5.000 m² • Dimensiones: 101,2 m x 49,3 m • Tipo: Regular • Precio: USD 375.000 (USD 75/m²) 📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA: • A solo 300 mts de Ruta Gral Aquino • A 3 minutos de Fortis Surubii • A 8 minutos del Shopping Mariano • A 15 minutos del Aeropuerto Internacional ✅ USOS POTENCIALES: • Barrio privado con diseño exclusivo • Quinta familiar rodeada de naturaleza • Depósito o centro logístico • Proyecto mixto vivienda + servicios Con su amplitud, ubicación estratégica y precio competitivo, este terreno es una inversión segura en una zona de alta demanda. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 49157
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2321,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2321,8 M | Gs. -22,3 M |
| 2 | Gs. 2414,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2414,6 M | Gs. 70,5 M |
| 3 | Gs. 2511,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2511,2 M | Gs. 167,1 M |
| 4 | Gs. 2611,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2611,7 M | Gs. 267,6 M |
| 5 | Gs. 2716,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2716,1 M | Gs. 372 M |
| 6 | Gs. 2824,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2824,8 M | Gs. 480,7 M |
| 7 | Gs. 2937,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2937,8 M | Gs. 593,7 M |
| 8 | Gs. 3055,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3055,3 M | Gs. 711,2 M |
| 9 | Gs. 3177,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3177,5 M | Gs. 833,4 M |
| 10 | Gs. 3304,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3304,6 M | Gs. 960,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 13,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 250.000.000
Gs. 694,4 k/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
24% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 495.099
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF24% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 495.099
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 390.000.000
Gs. 467,1 k/m²
Mariano Roque Alonso
Gs. 1.200.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada