ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

Vendo Hermosa Casa en San Lorenzo

Miraflores, Asunción

Nuevo

Gs. 350.000.000

9% bajo la mediana

Gs. 7,8 M/m²≈ US$ 58,8 k

8Dormitorios

2Baños

45 m²Terreno

Descripción

Vendo una casa, especial para inversionista que quieran invertir para alquilar con posibilidad de construir mas en sima. En San Lorenzo Barrio Miraflores sobre la Calle Nuestra Señora de la Asunción 1015 casi democracia a 4 cuadras detrás del Super Letty. La misma cuenta con 8 habitaciones 4 con baño privado y 4 comparten 2 baños. Una ultima pieza cuenta con un baño privado un salón grande de 9x5 m. cocina comedor y pileta y salida directa en la calle especial para pequeño negocio. Tambien cuanta con estacionamiento amplio para 3 vehículos.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,9%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 109,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,6 M/mes

Basado en 2.687 anuncios de venta y 1.345 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Completá el precio de compra y el alquiler mensual esperado para generar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Ingresá el precio de compra y el alquiler mensual esperado para ver el análisis.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 280 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →

Propiedades similares

Confianza del análisis

Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.

Media

5 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 45 m²
Dormitorios: 8
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Miraflores
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 23 dic. 2015
Última actividad en la fuente: 8 ago. 2026

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%89

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²

Mediana zonaGs. 8,6 M/m²

9% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 385.714.000

≈ US$ 64.790

Rango estimadoGs. 267,2 M–Gs. 482,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%89

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²

Mediana zonaGs. 8,6 M/m²

9% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 385.714.000

≈ US$ 64.790

Rango estimadoGs. 267,2 M–Gs. 482,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF