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VentaCasa

VENDO CASA QUINTA EN SAN BERNARDINO

Barrio Colón, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 680.000.000

63% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 112,3 k

2Dormitorios

4Baños

250 m²Construidos

840 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

63% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.20,5% anual

Alquiler estimadoGs. 11.640.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.854.955.000

≈ US$ 306.452

Rango estimadoGs. 1288,2 M–Gs. 2179,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA QUINTA EN SAN BERNARDINO Calle sin Nombre, San Bernardino, Cordillera Terreno 840 m2 Superficie construida 250 m2 Dormitorios 4 Baños 5 VENDO CASA QUINTA EN SANBER – VILLA SINTRA Barrio Colón, zona Sunset Hills Amplia y cómoda casa de una sola planta, ideal para disfrutar con la familia y los amigos en un entorno Encontrá todo lo que necesitas de tranquilidad y naturaleza. Características: • 4 habitaciones en suite • Cocina, comedor y sala integrados • Galería amplia y terraza con parrilla • Tanque de agua propio • Piscina y gran jardín • Construcción: 250 m² sobre un terreno de 840 m² • Apto para crédito bancario Obs: 2 terrenos con cta separada Título e impuesto al día Apto para crédito bancario Ubicación privilegiada en Barrio Colón, cerca de Sunset Hills, con rápido acceso a los puntos principales de San Bernardino Tipo: casa Precio de Venta: G 680.000.000 Medida de frente: 24,0 m Medida de fondo: 35,0 m Cocina: cocineta ambientes: 8 Pileta Acepta Mascotas Estilo de Vida: Ciudad 39674

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 840 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 2
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 680.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Colón
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.058.383/mes

ROI18,6%

Cap rate19,5%

Rent. bruta20,5%

Rent. neta18,6%

Recupero5,4 años

Capital invertido: Gs. 714 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 707,2 M	Gs. 132,7 M	—	Gs. 707,2 M	Gs. 125,9 M
2	Gs. 735,5 M	Gs. 265,4 M	—	Gs. 735,5 M	Gs. 286,9 M
3	Gs. 764,9 M	Gs. 398,1 M	—	Gs. 764,9 M	Gs. 449 M
4	Gs. 795,5 M	Gs. 530,8 M	—	Gs. 795,5 M	Gs. 612,3 M
5	Gs. 827,3 M	Gs. 663,5 M	—	Gs. 827,3 M	Gs. 776,8 M
6	Gs. 860,4 M	Gs. 796,2 M	—	Gs. 860,4 M	Gs. 942,6 M
7	Gs. 894,8 M	Gs. 928,9 M	—	Gs. 894,8 M	Gs. 1109,7 M
8	Gs. 930,6 M	Gs. 1061,6 M	—	Gs. 930,6 M	Gs. 1278,2 M
9	Gs. 967,9 M	Gs. 1194,3 M	—	Gs. 967,9 M	Gs. 1448,2 M
10	Gs. 1006,6 M	Gs. 1327 M	—	Gs. 1006,6 M	Gs. 1619,6 M