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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN LAMBARE VALLE APUA 2

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

4% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 160.000

4Dormitorios

1Baños

290 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.444.000/mes

Valor recomendado

Gs. 927.947.000

≈ US$ 153.303

Rango estimadoGs. 880,5 M–Gs. 1133,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Esta hermosa casa de diseño arquitectónico moderno(Año de Contrucción 2016) en Lambaré, Central La casa cuenta con 3 plantas, un patio amplio. Jardín para mascotas. Planta Baja: Amplia Sala Cocina amueblada/Comedor Baño Área de lavandería Depósito Quincho Cochera para 2 Vehículos Planta Alta: 4 Dormitorios (1 en Suite) 1 Baño familiar Balcon con vista al patio 3. Nivél: Altillo con Aire Acondicionado. Disponible para uso como Oficina, Gimnacio o para sala de juegos para niños. Superficie Terreno: 420m2 Superficie Construcción:290m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 290 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.121.800/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 73,5 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 63,8 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 146,9 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 177,5 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 220,4 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 292,9 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 293,8 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 409,9 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 367,3 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 528,7 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 440,8 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 649,3 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 514,2 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 771,8 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 587,7 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 896,2 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 661,2 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1022,7 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 734,6 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1151,3 M